Gebrauchte Neubauten sind Bestseller in Wien

Die Immo Analytics GmbH wurde 2021 gegründet und bietet eng spezialisierte Beratungsleistungen in den Bereichen Strategie und Finanzen für Immobilienentwickler und -investoren. Der Fokus liegt hierbei auf dem Wiener Wohnungsmarkt. Im ersten Quartalsbericht des aktuellen Jahres wurden die Immobilientransfers in der Bundeshauptstadt analysiert. Hier die Ergebnisse:

75 Prozent der in Wien verkauften Wohnungen kosten maximal 400.000 Euro, wie der Wohnungsmarktbericht zeigt. Dieser Trend besteht bereits seit Herbst 2024. Die Flächenbezirke Favoriten und Donaustadt führen die Liste an, während Wien Landstraße der stärkste Bezirk in der Innenstadt ist. Die Analyse der geografischen Verteilung führt zu der Erkenntnis, dass 80 Prozent der Transaktionen im Neubausegment stattfinden, wobei der davon überwiegende Teil Bestandswohnungen sind. Der Großteil der Käufer bestand aus Privatpersonen, doch auch Investoren kehrten wieder auf den Markt zurück.

"Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Situation und der Herausforderungen, insbesondere für Immobilienentwickler und gesunkener Neubautätigkeit, erwarten wir aufgrund der daraus resultierenden Verknappung des Wohnraums in den kommenden Monaten steigende Kaufpreise. Für diese Prognose benötigt man leider keine Wahrsagerfähigkeiten." stellt Immo Analytics Geschäftsführer Gregor Pfeiffer fest.

Die Berichte basieren auf den Daten des von Immo Analytics programmierten IMMOkalkulator, der mittels speziell entwickelter Regressionsmethodik neben klassischen Durchschnittsauswertungen einzelner Marktsegmente auch die Darstellung der Miet- und Kaufpreisentwicklung konkreter Wohnungen sowie des Verhandlungserfolgs zwischen Angebots- und Abschlusspreisen ermöglicht.