s REAL: Aktuelle Vorsorgeimmobilien

Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern.

In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant. Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus. Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden.

Die Highlights von ROSENGARTEN

• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten
• Wohnflächen von 45 bis 77/110 m2 mit hochwertiger Ausstattung
• Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie
• Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check
• Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß)
• Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen
• Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet
• Großzügige Fahrradräume
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
• Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores

ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen

Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft: Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein.

Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium.

Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105

• 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
• Neubau-Eigentumswohnungen
• 2 bis 5 Zimmer
• 40 bis 105 m2 Wohnfläche
• Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
• Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
• Niedrig-Energie-Haus-Standard
• Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
• Photovoltaikanlagen
• Eigenes Kellerabteil
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
• Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption
• Autofreies Gelände
• Fahrradräume in jedem Haus
• Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz

Weitere Informationen