Fertighaus finanzieren

Eines steht außer Frage: Je mehr Geld Sie haben, desto leichter ist es mit der Finanzierung Ihres künftigen Wunschdomizils. Die meisten, die sich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten, sind aber auf Finanzierungslösungen angewiesen.

Beim ersten Termin mit dem Fertighausplaner ist es in aller Regel noch nicht notwendig, auch schon eine fixe Finanzierungszusage von der Bank mit dabei zu haben. Trotzdem schadet es nicht, sich rechtzeitig einen Überblick über die eigene finanzielle Situation zu verschaffen. Aus mehreren Gründen: Zum einen weiß man, wie viel Geld man für die Realisierung seines Traumhauses erübrigen kann. Das wiederum ist eine Voraussetzung, um mit den Planungen für ein Haus beginnen zu können, das man sich auch tatsächlich leisten kann. Zum anderen kann man frühzeitig abschätzen, wie hoch in etwa der Kredit sein muss, den man zusätzlich zum Eigenkapital benötigt.

KIM-Verordnung hin oder her, je mehr Sie selbst zum Kaufpreis beitragen können, desto leichter wird es, für den Rest eine Finanzierung zu finden. Darum: Legen Sie sich schon rechtzeitig einen Sparplan mit genauen Zielen fest. Eine Vollfinanzierung mit Fremdkapital ist in Europa nicht möglich, dadurch wird auch der Konsument einigermaßen davor geschützt, sich ein Objekt zuzulegen, das er sich eigentlich gar nicht leisten kann.

Kreditinstitute achten nicht nur darauf, wie viel Sie pro Monat einnehmen bzw. verdienen, sondern auch darauf, wie Sie damit umgehen. Wenn Sie Ihrer Bank auch ohne Hauskauf regelmäßig Geld schulden, gelten Sie mit Sicherheit als nicht allzu kreditwürdig.

Stellen Sie sich auch die Frage nach der Sicherheit Ihres Einkommens oder wie stabil Ihre Ehe tatsächlich ist, wenn Sie einen Kredit zu zweit aufnehmen. Auch wenn der Bank die Fakten genügen, sollten Sie für sich selbst auf Nummer sicher gehen. Schließlich sind Sie es, der den Kredit zurückzahlen muss. Ebenso vorteilhaft ist es, wenn Sie einen Bausparvertrag abgeschlossen haben. Bausparer haben den Vorteil, dass ihnen von ihrem Kreditinstitut ein Bauspardarlehen angeboten wird.

Vielfach sind die Eigenmittel nicht rechtzeitig verfügbar oder die Förderungszahlung lässt auf sich warten. Eine Vorfinanzierung überbrückt solche finanziellen Engpässe. Auch gebundene Beträge aus Veranlagungen gelten als Sicherstellung. Sobald die Eigenmittel dann verfügbar sind, wird die Vorfinanzierung wieder abgedeckt. Das häufigste Darlehen im Zusammenhang mit einem Hausbau ist das Hypothekardarlehen. Es wird von so gut wie jeder Bank gewährt, die Konditionen variieren aber natürlich. Die Bank wird dabei im Grundbuch eingetragen und hat somit alle Sicherheiten. Zurückgezahlt wird entweder mit laufender Tilgung oder einem rückzahlungsfreien Zeitraum.

Auf jeden Fall mitberücksichtigt werden sollten bei der Finanzierungsplanung für Ihr Fertighaus die diversen Förderungen von Bund und Land. Dazu zählen natürlich die Wohnbauförderungen, aber auch speziellere Zuschüsse für nachhaltiges Heizen, Zu- und Aufbauten und so weiter. Erste Informationen über die vielfältigen Möglichkeiten und Voraussetzungen liefern bereits die Fertighausberater. Sind alle Punkte rund um die Finanzierung geklärt, kann mit der detaillierten Planung des Bauvorhabens begonnen werden.