Fertigstellungsgarantie beim Fertighaus
Die Fertigstellungsgarantie schützt den Bauherrn vor finanziellen Verlusten und unerwartetem Mehraufwand im Insolvenzfall des Bauunternehmens. Sie ist somit ein zentrales Sicherheitsinstrument beim Fertighausbau in Österreich.
Die Fertigstellungsgarantie beim Fertighausbau in Österreich ist eine spezielle Absicherung für Bauleute. Sie garantiert, dass das Bauprojekt auch dann fertiggestellt wird, wenn der ursprünglich beauftragte Fertighausanbieter während der Bauphase in Insolvenz geht oder aus anderen Gründen nicht mehr in der Lage ist, das Bauvorhaben zu vollenden.
Hinweise und Tipps
Tipp:
Wer vom Fertighausanbieter eine Bankgarantie verlangt, muss damit rechnen, dass dieser auch umgekehrt vom Kunden eine solche einfordert. Achtung! Bankgarantien kosten Geld – abhängig vom Bankinstitut einen bestimmten Prozentsatz vom Auftragsvolumen.
Fertigstellung dank Bankgarantie
Konkret handelt es sich bei der Fertigstellungsgarantie meist um eine Bankgarantie oder eine Bürgschaft durch eine Versicherung oder Bank. Diese wird schlagend, wenn der Fertighausanbieter zahlungsunfähig wird. In einem solchen Fall sorgt die Fertigstellungsgarantie dafür, dass ein anderer Anbieter oder eine beauftragte Partei die Fertigstellung des Fertighauses übernimmt und die dafür anfallenden Mehrkosten bis zu einer vertraglich festgelegten Höhe (in der Regel bis zu 20 % der Bausumme) gedeckt werden. Eine ähnliche Sicherheit hat man auch, wenn man erst nach Lieferung bzw. Fertigstellung einzelner Bauabschnitte den dafür relevanten Teilbetrag bezahlt.
Die Fertigstellungsgarantie ist nicht mit der Fixpreisgarantie zu verwechseln, die lediglich vor Preissteigerungen während der Bauphase schützt. Sie unterscheidet sich auch von der Gewährleistungsbürgschaft, die nach Fertigstellung für eventuelle Baumängel greift.
Wichtige Punkte für den Abschluss
Die Kosten für die Bankgarantie trägt in der Regel der Fertighausanbieter. Sie läuft bis zur vollständigen Fertigstellung des Hauses und erlischt erst nach der erfolgreichen Übergabe. Achten Sie beim Abschluss der Bankgarantie besonders darauf, dass
- die Bank oder Versicherung eine schriftliche Bestätigung ausstellt
- das Bauvorhaben exakt und im Detail definiert wird
- die Baukosten vollständig und ganz klar festgelegt sind
- ein detaillierter Zahlungsplan vorliegt
Was sind die Vorteile einer Fertigstellungsgarantie?
- Schutz der geleisteten Anzahlungen
- Garantierte Fertigstellung auch bei Insolvenz
- Keine zusätzlichen Kosten bei Übernahme durch anderen Anbieter
- Rechtliche Sicherheit durch gesetzliche Regelung
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