Maklerprovision in Österreich: Wer zahlt was bei Miete und Kauf?

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie kommt man um einen Makler oft nicht herum. Während die Provision bei Mietobjekten seit Juli 2023 nach dem Bestellerprinzip geregelt ist, teilen sich beim Immobilienkauf meist Käufer und Verkäufer die Kosten. Die gute Nachricht: Die Höhe der Provision ist gesetzlich geregelt und nach oben begrenzt. Die noch bessere: Es gibt durchaus Spielraum für Verhandlungen.

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Trotz der Kosten kann ein guter Makler bei der Immobiliensuche oder -vermarktung einen echten Mehrwert bieten. Professionelle Makler verfügen über ein breites Netzwerk und Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich inseriert sind. Sie können eine fundierte Marktanalyse durchführen, realistische Preiseinschätzungen geben und bei Verhandlungen unterstützen. Zudem übernehmen sie oft zeitaufwändige Aufgaben wie Besichtigungen und die Vorbereitung von Unterlagen. Ja, ein Makler kann sich in vielen Fällen also durchaus lohnen!

Bei Kaufverträgen für Immobilien tritt der Makler in der Regel als Doppelmakler auf. Das bedeutet, er steht sowohl mit dem Käufer als auch mit dem Verkäufer in einem Vertragsverhältnis. Die anfallende Provision wird daher meist zwischen beiden Parteien aufgeteilt. In selteneren Fällen übernimmt der Verkäufer die gesamte Provision - dies muss aber vorher klar vereinbart werden.

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie:

• Bei Kaufpreisen bis 36.336,42 Euro: maximal 4% des Kaufpreises plus 20% USt
• Bei Kaufpreisen über 36.336,42 Euro: maximal 3% des Kaufpreises plus 20% USt

Diese Sätze gelten jeweils für beide Parteien - also sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.

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Seit dem 1. Juli 2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip bei der Vermietung von Immobilien. Das bedeutet: Wer den Makler beauftragt, muss auch die Provision zahlen. Mieter müssen keine Provision mehr zahlen, wenn der Vermieter den Makler bestellt hat. Dies gilt auch umgekehrt: Beauftragt ein Mieter einen Makler mit der Wohnungssuche, trägt er die Kosten selbst.

Wenn Sie als Vermieter oder Mieter einen Makler beauftragen, gelten folgende Höchstsätze:

• Bei unbefristeten oder über 3 Jahre befristeten Mietverträgen: maximal zwei Bruttomonatsmieten plus 20 % USt
• Bei befristeten Mietverträgen unter 3 Jahren: maximal eine Bruttomonatsmiete plus 20 % USt

Es ist durchaus möglich, bei der Maklerprovision zu sparen. Folgende Tipps können in der Praxis helfen:

1. Vergleichen Sie mehrere Makler und ihre Konditionen
2. Verhandeln Sie die Provision - besonders bei schwer vermittelbaren Objekten
3. Prüfen Sie die Provisionsabrechnung genau
4. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen schriftlich
5. Informieren Sie sich über die aktuellen gesetzlichen Regelungen

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Obwohl die gesetzlichen Höchstgrenzen für Maklerprovisionen in ganz Österreich gelten, können Sie in der Praxis durchaus regionale Unterschiede feststellen. In Ballungsräumen wie Wien, Graz oder Salzburg, wo die Nachfrage nach Immobilien besonders hoch ist, tendieren Makler dazu, die vollen Provisionssätze auszuschöpfen. In ländlichen Gebieten oder Regionen mit geringerer Nachfrage sind Makler oft flexibler bei der Verhandlung ihrer Provision. Es lohnt sich daher, die lokalen Marktbedingungen zu kennen und bei Bedarf mehrere Angebote einzuholen.

In den letzten Jahren haben sich auch in Österreich alternative Modelle zur klassischen Maklerprovision entwickelt. Einige Immobilienplattformen bieten beispielsweise Festpreismodelle an, bei denen Verkäufer eine einmalige Gebühr für die Vermarktung ihrer Immobilie zahlen, unabhängig vom Verkaufspreis. Andere Anbieter arbeiten mit erfolgsabhängigen Provisionen, die erst bei erfolgreichem Verkauf fällig werden. Für Käufer gibt es zunehmend Cashback-Modelle, bei denen ein Teil der Provision zurückerstattet wird. Diese alternativen Ansätze können in manchen Fällen günstiger sein als die traditionelle Provisionszahlung. Es ist jedoch wichtig, die Leistungen und Bedingungen genau zu vergleichen, um sicherzustellen, dass Sie die für Sie passende Lösung wählen.

Handeln Sie die Provision wenn möglich aus und lassen Sie sich alle Vereinbarungen schriftlich bestätigen. So vermeiden Sie später böse Überraschungen und können sich ganz auf Ihr neues Zuhause freuen. Wie Sie den Umzug stressfrei gestalten, erfahren Sie hier:

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