Risiko Immobilienkauf?
Wer eine Immobilie kauft, sollte sich Zeit nehmen, Expertenrat einholen und sowohl das Objekt als auch die Finanzierung und Verträge umfassend prüfen. Mit einer soliden Vorbereitung und Absicherung lassen sich die größten Risiken beim Immobilienkauf minimieren und Sie sind auf der sicheren Seite. Wir haben ein paar Tipps.
Eine Immobilie kauft Mann oder Frau sich nicht jeden Tag, vielmehr ist es eine Investition, die im Normalfall nur einmal im Leben gemacht wird. Bevor Sie zuschlagen, sollten daher einige Punkte abgeklärt sein. Neben der Finanzierungist das vor allem das Wunschobjekt selbst. Hier die wichtigsten Punkte, die Sie - am besten mit Unterstützung eines Profis - überprüfen sollten, bevor Sie die nächsten Schritte einer solchen Investition wagen:
Hinweise und Tipps
Lassen Sie sich nicht von Emotionen leiten. Treffen Sie Ihre Entscheidung sachlich und nach gründlicher Prüfung aller Fakten, um Fehlkäufe zu vermeiden.
Grundbuch und Baurecht prüfen
Gestartet wird mit einer baurechtlichen Überprüfung: Entspricht das bewilligte Objekt dem Bestand? Falls es ein Servitut gibt, z. B. ein Fahrrecht über das Anrainergrundstück, ist dieses im Grundbuch eingetragen? Welche sonstigen Belastungen sind im Grundbuch vorhanden? Wurde eine Fertigstellungsmeldung bei der Baubehörde gemacht? Fehlt diese Meldung, darf das Objekt nicht benutzt werden. Bei dem Kauf eines Reihenhauses ist das Nutzwertgutachten bzw. die Parifizierung ein wichtiger Punkt. Sind die Plan-Unterlagen für das Nutzwerkgutachten ident mit dem Bestand?
Flächenwidmung prüfen
Wesentlich sind die Bestimmungen im Flächenwidmungsplan: Was darf auf dem Grundstück noch gebaut werden? Was kann auf dem Anrainergrundstück noch errichtet werden? Ist ein Zubau oder eine Aufstockung bei dem Gebäude möglich?
Gebäude auf Mängel prüfen
Eine visuelle bzw. stichprobenartige Besichtigung der Immobilie vor Ort ist notwendig, um die Bauqualität, die Baunutzungsdauer, Bauschäden und Baumängel festzustellen. Um den statischen Zustand beurteilen zu können, wird das Gebäude beispielsweise auf Risse überprüft. Liegen augenscheinliche Mängel in der Ausführung der Gebäudehülle vor, so sollte eine Luftdichtheitsprüfung des Gebäudes erfolgen.
Auch der Zustand der Heizungsanlage und der Haustechnik auf Qualität und Lebensdauer sollte untersucht werden. Feuchteschäden und Nässeeintritt werden mit Messgeräten ermittelt. Sinnvoll ist außerdem ein stichprobenartiger Check des Energieausweises - in Bezug auf die Annahmen und zur Prüfung des tatsächlichen Verbrauchs. Dazu sollten die Energierechnungen der letzten drei Jahre angefordert werden.
Lage und Umgebung der Immobilie prüfen
Eine schlechte Lage kann den Wert der Immobilie negativ beeinflussen und die Lebensqualität mindern. Prüfen Sie die Infrastruktur, geplante Bauprojekte und die Nachbarschaft gründlich, indem Sie sich vor Ort ein Bild machen und mit Anwohnern sprechen.
Renovierungs- und Sanierungskosten berechnen
Unterschätzen Sie nicht den Aufwand und die Kosten für notwendige Modernisierungen. Kalkulieren Sie die nötigen Ausgaben für eine allfällige Sanierung realistisch ein und erstellen Sie eine Liste der anstehenden Arbeiten, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.
Finanzierung sichern
Eine zu hohe Kreditaufnahme oder zu optimistische Kalkulationen können zu finanziellen Problemen führen. Vergleichen Sie verschiedene Kreditangebote, achten Sie auf ausreichend Eigenkapital und planen Sie eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben ein.
Vor Vertragsabschluss Profi konsultieren
Kaufverträge enthalten oft komplexe Klauseln, die für Laien schwer verständlich sind. Lassen Sie den Vertrag vor der notariellen Beurkundung von einem erfahrenen Anwalt prüfen, um nachteilige Regelungen zu vermeiden.
So sind Sie auf der sicheren Seite
- Vereinbaren Sie mehrere Besichtigungstermine zu unterschiedlichen Tageszeiten. Gefallen Ihnen die Umgebung und passt die Infrastruktur auf Ihre Anforderungen.
- Ziehen Sie für Baugutachten und technische Überprüfung unbedingt Experten hinzu.
- Planen Sie die Finanzierung realistisch, vergleichen Sie verschiedene Angebote und sorgen Sie für ausreichend Eigenkapital.
- Schließen Sie eine Kreditrestschuldversicherung oder Risikolebensversicherung ab, um im Todesfall oder bei Arbeitsunfähigkeit die Rückzahlung des Kredits abzusichern.
- Lassen Sie den Kaufvertrag und Grundbuchauszug vor der Unterzeichnung vom Kaufvertrag sorgfältig prüfen.
- Bei gemeinschaftlichem Eigentum (z. B. Wohnungseigentümergemeinschaft) sollten Sie die Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen, um Konflikte zu vermeiden.
- Denken Sie auch an unerwartete Ereignisse wie Scheidung, Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Preisrückgänge denken und treffen Sie entsprechende Vorkehrungen.
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