Fertighaus planen

Die gemeinsamen Ausflüge in die Musterhausparks hat man hinter sich gebracht, die Kataloge eingehend studiert, die ersten Beratungsgespräche absolviert und die Entscheidung für ein Fertighaus getroffen. Dann ist es Zeit für eine intensive Planung, die am Ende möglichst alle individuellen Wünsche und Träume in einem optimalen Grundriss widerspiegelt. Was muss man dabei berücksichtigen? Schauen wir uns die wichtigsten Faktoren genauer an:

Im Idealfall sind Sie bereits Eigentümer eines aufgeschlossenen Grundstücks. Für das Erstgespräch ist es jedenfalls von Vorteil, wenn zumindest ein Grundstück in Aussicht steht, dann kann der Fachberater nämlich bei der Planung auf die spezifischen Voraussetzungen des Grundstücks eingehen. Wichtige Faktoren, die es beim Grundstück zu beachten gilt, sind:

• Größe des Grundstücks
• Lage des Grundstücks (z. B.: Hanglage, Lage der
  Aufschließungsstraße, Lage der Längsachse)
• Bodenverhältnisse
• Baumbestand
• Grundwasserstand

Je mehr Detailinformationen über die oben genannten Punkte vorliegen, desto genauer kann eine erste Planung und Kalkulation erfolgen.

Ein Haus baut man nur einmal. Jede Baufamilie sollte sich über die Wünsche und Bedürfnisse aller künftigen Bewohner im Klaren sein und gemeinsam eine persönliche Kosten-Nutzen-Analyse durchführen. Was möchten wir, was ist finanziell möglich beziehungsweise was macht finanziell Sinn? Hier ein paar ganz grundlegende Fragen:

• Welcher Baustil soll es werden?
• Wie soll das Dach aussehen?
• Wie soll die Fassade beschaffen sein?
• Wie viele Personen werden in dem Haus wohnen?
• Wie lange soll das Haus bewohnt werden?
• Wird das Haus als Alterssitz dienen? (Barrierefreiheit!)
• Wie groß soll das Haus sein?
• Wie viele und welche Zimmer soll es haben?
• Möchten wir einen Keller?
• Brauchen wir eine Garage?
• Womit möchten wir heizen? Brauchen wir eine Kühlung?
• Wie energieeffizient soll das Haus sein?

Fachberater unterstützen ihre Kunden bei diesen Fragen natürlich und besprechen diese Punkte in einem Erstgespräch im Detail. Daher ist es auch nicht zwingend notwendig, vor dem ersten Termin bereits alle diese Fragen zu beantworten. Aber es ist von Vorteil, sich vorab über genau diese Dinge Gedanken zu machen.

Beim ersten Termin mit dem Fertighausberater ist es in aller Regel noch nicht notwendig, auch schon eine fixe Finanzierungszusage von der Bank mit dabei zu haben. Trotzdem schadet es nicht, sich rechtzeitig einen Überblick über die eigene finanzielle Situation zu verschaffen. Aus mehreren Gründen: Zum einen weiß man, wie viel Geld man für die Realisierung seines Traumhauses erübrigen kann. Das wiederum ist eine Voraussetzung, um mit den Planungen für ein Haus beginnen zu können, das man sich dann auch tatsächlich leisten kann.

Zum anderen kann man frühzeitig abschätzen, wie hoch in etwa der Kredit sein muss, den man zusätzlich zum Eigenkapital benötigt. Der Österreichische Fertighausverband empfiehlt übrigens, neben der Hausbank auch Finanzdienstleister zu kontaktieren und alternative Finanzierungsvarianten für Ihr Hausprojekt einzuholen. Denn Finanzdienstleister verfügen über oft wesentlich mehr Möglichkeiten, da sie mit verschiedensten Partnerbanken zusammenarbeiten, die sie je nach Bedarf einsetzen können. Auf jeden Fall mitberücksichtigt werden sollten die diversen Förderungen von Bund und Land. Erste Informationen über die vielfältigen Möglichkeiten und Voraussetzungen liefern bereits die Fertighausberater.

Sind alle Punkte rund um die Finanzierung geklärt, kann mit der detaillierten Planung des Bauvorhabens begonnen werden.