Was ist ein Leistungsverzeichnis?

In einem Leistungsverzeichnis legen Auftraggeber, die Bauherren, genau fest, welche Arbeiten von den Bau- oder Handwerksbetrieben umgesetzt werden sollen. Auf der Grundlage des Leistungsverzeichnisses kalkulieren diese ihren Preis bzw. in weiterer Folge ihr Angebot. Ein gut erstelltes Leistungsverzeichnis ist eine wichtige Arbeitsgrundlage für Bauherren, Architekten und ausführende Handwerker, weil damit sichergestellt werden kann, dass alle Beteiligten einen Überblick über die Gesamtleistung haben und Angebote besser verglichen werden können.

Leistungsverzeichnisse zu erstellen fällt in den Aufgabenbereich von Architekten, Ingenieuren oder Bauunternehmen. Sie arbeiten mit speziellen Softwareprogrammen, die sie bei der aufwändigen Arbeit unterstützen. Die Planer übermitteln das fertige Leistungsverzeichnis (Abkürzung LV) an die Handwerker, die dann wiederum die einzelnen Posten bepreisen.

In einem Leistungsverzeichnis wird die ausgeschriebene Gesamtleistung in Teilleistungen aufgesplittet. Das heißt, es beinhaltet sämtliche für ein Projekt erforderliche Leistungen fein säuberlich aufgelistet und beschrieben, seien es Erdarbeiten, Dachdeckerarbeiten oder Maler- und Elektroinstallationen. Die Teilleistungen werden detailliert nach Positionen aufgegliedert und genau beschrieben: Welche Leistung wird erbracht? Welche Qualität müssen die Materialien haben? Welche Maße und welche Mengen werden benötigt? usw. Für jede Position wird ein Preis festgelegt. Zusammen ergeben die Positionspreise den Gesamtpreis für das Projekt.

Für die Gliederung des Leistungsverzeichnisses gibt es keine strikten Regeln. Wichtig ist in jedem Fall eine übersichtliche Struktur, die allen Baubeteiligten hilft, sich einen schnellen Überblick zu verschaffen. In der Regel beginnt das Leistungsverzeichnis mit einer übersichtlichen Zusammenfassung der Gesamtleistung. Der Hauptteil wird meist in Gewerke oder Leistungsbereiche unterteilt, die jeweils einen bestimmten Teil des Bauprojekts abdecken, wie zum Beispiel Rohbau oder Tiefbau. Innerhalb dieser Bereiche werden die einzelnen Positionen durchnummeriert.

Die Leistungen können funktional oder konstruktiv beschrieben werden. Ein funktionales Leistungsverzeichnis beinhaltet eine funktions- und qualitätsorientierte Beschreibung der Leistungen, ohne dabei näher auf Konstruktion oder Materialien einzugehen. Eine konstruktive Leistungsbeschreibung hingegen macht Angaben über die Konstruktionsart, die Materialien, Maße und Menge. Die bestehenden standardisierten Leistungsbeschreibungen sind konstruktive Leistungsbeschreibungen.

Einfach ausgedrückt, handelt es sich dabei um eine Sammlung vordefinierter, allgemein anerkannter Beschreibungen von Bauarbeiten und Materialanforderungen. Die standardisierten Texte bzw. Textteile helfen dabei, die Erstellung von Leistungsverzeichnissen zu vereinheitlichen - gleiche Leistung, gleicher Text also. Das hat den Vorteil, dass die Ausschreibung von Bauleistungen für den Auftraggeber erleichtert wird und Angebote leichter verglichen werden können. Zum Beispiel gibt es standardisierte Leistungsverzeichnisse für den Hochbau, die alle gängigen Standardpositionen enthalten. Auftraggeber können die für Ihre Ausschreibung benötigten Formulierungen und Textbausteine übernehmen, sind aber gesetzlich nicht dazu verpflichtet.