Guter Mieter gesucht? 4 Tipps für eine erfolgreiche Mietersuche

Eine Garantie, den richtigen Mieter für seine Immobilie zu finden, die gibt es nicht. Man kann aber als Vermieter einiges dafür tun, dass am Ende doch der Wunschmieter in die freistehende Wohnung oder in das zu vermietende Haus einzieht. Unsere vier Tipps für die private Mietersuche können Ihnen auf dem Weg dorthin helfen.

Tipp 1: Bereiten Sie sich vor & nehmen Sie sich Zeit

Planen Sie ungefähr sechs bis acht Wochen für die Suche nach einem Mieter ein und stellen Sie sicher, dass Sie während dieser Zeit telefonisch gut erreichbar sind. Je reger die Kontaktbereitschaft und je besser und flexibler die Kommunikation mit den Interessenten (sollte per Telefon, aber auch per E-Mail möglich sein), desto rascher werden Sie Ihre Immobilie vermieten können. Antworten Sie auf Anfragen möglichst zeitnah, E-Mails sollten spätestens am nächsten Tag beantwortet werden. Warum das so wichtig ist? Die "Konkurrenz" schläft nicht!

Tipp 2: Erstellen Sie ein gutes Immobilieninserat

Zu einer gelungenen Online-Anzeige gehören neben einer aussagekräftigen Überschrift und einem knappen, übersichtlichen Text ganz klar Fotos. Als Titelbild laden Sie am besten ein Bild der Außenansicht hoch. Auch Grundriss und Aufteilung der Räume sollten auf den bereitgestellten Fotos ersichtlich sein. Heben Sie zudem die Vorzüge des Objekts hervor, aber sprechen Sie auch Mängel offen an. Keinesfalls fehlen sollten Ihre Kontaktdaten. Beschleunigen können Sie die Mietersuche, wenn Ihre Anzeige nach Aktualisierungen den Wohnungssuchenden per E-Mail vorgeschlagen wird. Die meisten von ihnen lassen sich für die Dauer ihrer Immobiliensuche von den Plattformen "alarmieren", wenn immer eine Wohnung oder ein Haus mit den für Sie relevanten Eckdaten (Lage, Preis, Größe, Zimmeranzahl) angeboten wird. Wenn Sie also Ihre Anzeige regelmäßig aktualisieren, landet sie auch in den E-Mail-Postfächern der Interessenten.

Tipp 3: Holen Sie Informationen über den Mieter ein

Viele Arbeitgeber nutzen die Informationen, die potenzielle Mitarbeiter öffentlich auf Ihren Social Media-Profilen teilen. Warum nicht auch Sie als Vermieter? Im besten Fall können Sie sich so ohne großen Aufwand einen Eindruck über die Interessenten verschaffen. Eine weitere einfache Möglichkeit, um den künftigen Mieter vor Vertragsunterzeichnung besser einschätzen zu können, ist die Einholung einer Mieterselbstauskunft.​

Tipp 4: Kümmern Sie sich um Bonitätsnachweis & Mietvertrag

War Ihre Suche erfolgreich, sollten Sie die Bonität Ihres Interessenten zeitnah prüfen. Am besten, dieser bringt alle dafür relevanten Unterlagen bereits zur Besichtigung mit. So wird der Ablauf beschleunigt und es kann an die Unterzeichnung des Mietervertrags gehen. Dieser sollte unmissverständlich sein und folgende Punkte enthalten:

• Ausweisnummern, Geburtsdaten und Unterschriften aller Mieter, die in die Wohnung/das Haus einziehen
• Detaillierte Beschreibung des Objekts
• Höhe und genaue Zusammensetzung der Miete
• Beginn und Ende des Mietverhältnisses
• Sonstige Regelungen (z. B.  Haustiere in der Wohnung betreffend)