Hübsche, helle Wohnung in einer der Bestlagen Mödlings

385.000 €

Etagenwohnung
Kauf
88 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
88 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
84,00 m²
Nutzen
88,40 m²
Terrasse
4,40 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
103,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.76

Kosten

Kaufpreis
385.000,00 €
Betriebskosten
215,00 €
Preis/m²
4.583,33 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1990
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

385.000

192.500

577.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

192.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

154.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 77.000

0

308.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2340 Mödling

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hübsche, sonnige Wohnung in sehr guter, schöner Grünruhelage Mödlings. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1990 errichtet und besticht durch seinen familiären Charakter und sein sehr gepflegtes Aussehen. Die Bewohner des Hauses achten sehr auf das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes, weshalb es tadellos gepflegt ist.

Das Appartement weist einen sehr guten Grundriss auf und bietet bei Bedarf entweder die Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers oder die Vergrößerung der derzeitigen Küche. Es ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet.

Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume. Straßenseitig, aber dennoch sehr schön ruhig gelegen, befinden sich zur Rechten die beiden Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man zum WC und zur Linken ist der Abstellraum, das geräumige Bad mit Wanne und Dusche und der helle, freundliche Wohnbereich mit seinem netten Essplatz, der Küche sowie dem chilligen Wohnzimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf den Balkon erreichbar. Eine Wohnung mit Potential zur Umgestaltung, die aber auch so wie sie ist, schon zum Wohlfühlen einlädt. Ein Pkw-Stellplatz steht den neuen Eigentümern der Wohnung zur Verfügung.

Die Betriebskosten betragen Brutto € 215,-- / Monat.

Energiewerte: HWB: 103,3 fGEE: 1,76

Überzeugen Sie sich vom Charme dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung mit mir. Fordern Sie heute noch das Exposé an, laden Sie es herunter und kontaktieren Sie mich danach unter Mobil: +43 664 9697705 oder per Mail: doris.weber@planethome.at um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, finden Sie in PlanetHome den absolut richtigen Partner. Seit vielen Jahren stehen wir für Qualität, Fachwissen und Marktkenntnis und verzeichnen dadurch einmalige Erfolge. In vielen Ländern Europas begeistert unser Unternehmen bereits seine Kunden. Ich selbst bin seit 27 Jahren mit Begeisterung in der Branche tätig und freue mich darauf, auch Sie beraten und erfolgreich betreuen zu dürfen.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Die Wohnanlage liegt in einer der schönsten Gegenden Mödlings. Hier ist es wunderbar ruhig, im Umfeld befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und Villen.

Eine elitäre Lage, die auch eine gute Verkehrsanbindung durch nahe Busstationen bietet. Zum Zentrum gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Mödling selbst ist eine geschichtsträchtige Gemeinde im Süden Wiens. Die hübsche Altstadt lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Gastronomiebetriebe verwöhnen mit ausgezeichneter Kulinarik und das Theater lädt Kulturbegeisterte ein. Aber auch die Kunst kommt durch viele Veranstaltungen nicht zu kurz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort zu finden. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Ärzte aber auch das Landeskrankenhaus bestens gegeben. Schulen und Kindergärten gibt es ausreichend. Die Freizeit genießt man hier im Wienerwald beim Wandern und Mountainbiken in den herrlichen Föhrenwäldern der Hinterbrühl und den Weinbergen. Ein hübsches Freibad, Tennisanlagen, Sportplätze uvm. bieten ausreichende Sportmöglichkeiten.

Die Badner Bahn, aber auch Bus und Schnellbahnlinien bringen Sie im Nu in die Wiener Innenstadt. Über die A21 gelangt man mit dem Pkw zügig zur A1 Richtung Westen. Die A2 führt Sie in den Süden und die A23 nach Wien.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2019
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

42%

Anteile
Eigentum

57%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Doris Weber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.