Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in einer Sackgasse gelegen.

Nähe: Karl-Marx-Straße, 9020 Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 94,10m² inkl. Loggia (ECKWOHNUNG TOP 11 - 2. OG).

Baujahr: Um die 1975 - kleine und generalsanierte Wohnanlage mit Vollwärmeschutz, 3-fach Kunststofffenster mit Rollos, neues Flachdach und Kellerdeckenisolierung.

Stockwerk: 2. OG

Lift: Ja

Beschreibung:

Schöne, ruhige und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 94,10m² inkl. Loggia mit schönen Ausblick. Genießen Sie die großzügige Loggia und das Wohnraumangebot mit folgender Raumaufteilung, Vorraum/Garderobe (6,31m²), Vorraum/Diele (7,09m²), 1 Wohnzimmer (23,67m²) mit Loggia (8,14m²), 1 neuwertige Küche mit Esszimmer (13,46m²), 1 Speis/Abstellraum (0,95m²), 1 Elternschlafzimmer (15,53m²), 1 Kinderzimmer (13,50m²), 1 neues Bad mit Badewanne (4,28m²), 1 neues WC extra (1,17m²) und 1 Kellerabteil. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

• neue Einbauküche mit Geräten
• neues Bad mit Badewanne
• neues WC
• neue Parkettböden
• neue 3-fach Fenster inkl. Rollos und Insektenschutzgitter

Stellplätze: freie PKW-Stellplätze vor der Wohnhausanlage

Zimmer: 3

Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollos und Insektenschutzgitter

Heizung: E-Heizung mit Infrarotpaneele mittels Homematic Home System

Bad: Neues Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung und ein neues WC

Möblierung: Neue Küche mit Geräten, neues Bad mit Badzimmermöbeln, Einbaukasten im Vorraum

Zustand: TOP!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten mtl. dzt.:

• € 281,37 inkl. BK, Rücklagen und Verwaltung.
• € 115,74 Sanierungsdarlehen (Endet mit 31.12.2027)
• € 80,00 Stromkosten
• € 72.510 Rücklagenstand per 31.12.2024

Kaufpreis: € 245.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap