"Single-Pärchen-Hit - nahe Schönbrunn - U3 - U4"

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder ein Pärchen im 3. Liftstock eines 1900 erbauten Zinshauses in Penzing wird ab sofort zur Vermietung angeboten.

Man betritt vom Vorraum aus, welcher einen direkten Blick zum begrünten Innenhof bietet, die doppelzeilig ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und neuem Kühlschrank mit Gefrierteil. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz (Anschlüsse sind vorhanden) und das kleine Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und WC wurde erst kürzlich neu mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest.

Im Schlafzimmer mit Fenster Richtung ruhigem Innenhof, der mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist, passt sogar ein Doppelbett oder ein Einzelbett und zusätzlich ein Schreibtisch mit Kasten für einen home office Arbeitsplatz.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie Wohnlandschaft mit Couchtisch, Kasten oder Sideboard und Flatscreen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Therme.

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein und vor dem Haus befinden sich die beiden Straßenbahnlinien 10 und 52, welche U3 Hütteldorferstraße und U4 Hietzing verbinden bzw. ist man auch gleich beim Westbahnhof oder in wenigen Minuten bei der S45 Vorortelinie bis Heiligenstadt. Auch der Bahnhof Penzing ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Im nahegelegenen Schloßpark Schönbrunn findet man herrliche Entspannung nach der Arbeit und viele Wege zum Joggen oder Spazierengehen. Auch der Auer-Welsbach-Park oder der Matznerpark ist nur wenige Minuten entfernt.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind in Fußnähe, sämtliche Ärzte, Therapeuten, Schulen, Kindergärten aber auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Haus selbst gibt es eine Apotheke und einen Imbissladen.

Die Mietdauer ist vorläufig auf 5 Jahre befristet und kann gerne verlängert werden, wenn alles passt.
Kaution: € 1.800,- Keine Maklerprovision. Ein Einlagerungsraum kann um 30,- € mon. dazugemietet werden.
Gesamtmiete(brutto): € 573,53 (inkl. Betriebskosten 200,06 inkl. Lift inkl. 10 % Ust)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser netten Wohnung in Penzing!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	521,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	52,14
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Gesamtbetrag	€	573,53

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Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise