Vermietet wird diese gut geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung im 3. Bezirk! Die ca. 39 m² große Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines Neubaus und verfügt über einen großzügigen 10 m² großen Balkon!

Wohnung:
- 7. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld und Kombikühlschrank
- Eichenparkett/Fliesen
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Südwesten

Wohnhaus:
- Neubau (2018)
- Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum
- Fitnesscenter
- Wasch- und Trockenraum
- Partyraum
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- Freizeitraum mit Tischtennistisch, Tischfußballtisch, Billardtisch und Darts
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 22,15 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,83 (Energieklasse A). Gültig bis: 19.09.2027

Infrastruktur:
Trienna Shopping-Passage – 1 Gehminute entfernt
Billa Plus – 1 Gehminute entfernt
Billa – 4 Gehminuten entfernt
Hofer – 7 Gehminuten entfernt
Penny - 5 Gehminuten entfernt
Lidl - 9 Gehminuten entfernt
Eurospar - 10 Gehminuten entfernt
Post - 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 8 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 - Schlachthausgasse (4 Minuten Fahrzeit mit der Straßenbahn oder 10 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S7 – St. Marx (2 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 18, 71 - St. Marx (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 74A - St. Marx (2 Gehminuten entfernt)

Die 39,09 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
+ Balkon: ca. 10,15 m²

Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser belaufen sich aktuell auf €85,38 monatlich. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap