Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem 132,66 m² großen Garten, die als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Vorsorgewohnung und als Anlegerwohnung zur lang- und kurzfristigen Vermietung (Airbnb) genutzt werden kann. Diese attraktive Freizeitanlage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume von einer Auszeit in den Bergen zu verwirklichen.

ZUR WOHNUNG TOP 19:

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Gebäudes und besticht durch ihren Erstbezug-Charakter. Nach dem Betreten der 44 m² großen 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich bereits im Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Zur Rechten befindet sich die Wohnküche mit 22,48 m² Größe. Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht dank bodentiefer Fensterflächen. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar einrichten. Genießen Sie von hier aus einen atemberaubenden Berg-, Fern- und Grünblick, der Ihnen täglich Ruhe und Erholung schenkt. Sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Planung einer individuellen Küchenzeile sind natürlich vorbereitet.

Zwischen der Wohnküche und dem Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer mit fast 9 m² Größe, welches mit einer bodenebenen Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Das freundliche Schlafzimmer nebenan weist eine kompakte Größe von 12,39 m² auf. Es ist dennoch ideal aufgeteilt, um wunderbar ein Doppelbett sowie einen großen Schrank platzieren zu können.

Als Highlight für jeden Gartenliebhaber lässt sich die vorgelagerte Outdoor-Oase bezeichnen - fast 133 m² im Freien, welche sich mit gemütlichen Möbeln und Pflanztrögen nach persönlichem Geschmack gestalten lassen. Entspannten Stunden nach einem aktiven Tag in der Natur, mit einem guten Glas Wein oder einem Frühstück im Freien, steht somit nichts mehr im Wege.

Ein Kellerabteil mit 3,73 m², ein überdachter Fahrradbereich, Ski-Spinde im Keller sowie ein PKW-Stellplatz runden das Wohnungsangebot ab.

Zusammengefasst besticht die Wohnung durch die tolle Lage am Semmering sowie der Widmungen für Zweitwohnsitz und Kurzzeitvermietung!

DIE AUSTATTUNG:

- Beheizung (Fußbodenheizung) - zentrales Heizsystem/Pelletsheizung

- Bodenbeläge: Parkett Eiche & Feinsteinzeugfliesen 60x30

- Freifläche: Garten

- Photovoltaikanlage, um die Warmwassererzeugung zu unterstützen

INFRASTRUKTUR:

Nur etwa 5 Gehminuten vom Hirschenkogel, besser bekannt als Zauberberg, entfernt, liegt das Grundstück perfekt eingebettet in die ruhige Dorflandschaft. Auch das beliebte Skigebiet Stuhleck und das schöne Sommertheater sind nur einen Katzensprung von dieser Anlage entfernt. Die Lage nahe Dürrhof bietet Ruhe und Naturgenuss. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bank, einen Geldautomaten sowie eine Bushaltestelle, welche optimale Erreichbarkeit und Komfort garantiert. Ideal für Freizeit und Gewerbe.

KOSTEN:

KAUFPREIS: 320.000,00 Euro

BK inkl.USt., Rep.Rücklage und Heizkosten: 220,87 Euro

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 oder wenzel@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.050m
Apotheke <7.575m
Krankenhaus <5.100m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <1.050m
Bäckerei <1.175m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <950m
Post <3.300m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap