Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt in Sooß bei Baden, das sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als renditestarkes Anlageobjekt eignet.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.305 m², aktuell sind bereits ca. 500 m² an drei Mieter mit rund p.a. € 60.000,- Mieteinahmen vermietet.

Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse profitieren Investoren von sofortigen laufenden Einnahmen sowie einer stabilen Nutzungssituation.

Die Immobilie eignet sich daher ideal auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und langfristigen Gewerbeinvestition im wirtschaftlich attraktiven Raum südlich von Wien sind.

Als Rendite/Anlageobjekt wäre, bei einer Vollvermietung p.a. rund € 140.000,- an Nettomieteinnahme möglich.

Die Flächen bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit und können grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Zwecke genutzt werden – etwa für Büroflächen, Dienstleistungen, Lager oder kleinere Produktions- bzw. Handwerksbetriebe.

Im Straßenbereich wurden durch den jetzigen Eigentümer Bürocontainer mit Küchenbereich aufgestellt.

Flächen:
Grundstück: ca. 3.000 m²
Gesamte vermietbare Gewerbefläche: ca. 1.305 m²
Aktuell vermietet: ca. 500 m²
Bürocontainerfläche: ca. 144m²
Befestigte Fläche: ca. 1.661 m²

Zufahrt:
Mit LKW möglich

Am Dach wurde bereits eine 30 kWp Photovoltaik errichtet diese wäre bis auf 36 kWp mit zusätzlichen 2 Stück Gleichrichter (sind bereits vorhanden noch nicht montiert) noch erweiterbar.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen.

Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
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Die Immobilie befindet sich in Sooß, einer wirtschaftlich gut positionierten Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden, Mödling und Wien aus.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gut erreichbar. Der Standort bietet eine attraktive Kombination aus regionaler Gewerbestruktur und Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.
Massivbauweise

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