Dein grünes Glück in Graz – Traumhafte 66 m² Gartenwohnung am Esserweg, 8041 Graz-Liebenau!

Willkommen in deinem neuen Wohlfühl-Zuhause!
Diese außergewöhnlich helle und optimal geschnittene 66 m² Gartenwohnung, mit 3 Zimmern in 8041 Graz vereint entspanntes Wohnen, moderne Architektur und eine der gefragtesten Lagen im Grazer Süden. Hier wohnen Sie so, wie man es sich wünscht, ruhig, sonnig, bestens angebunden und mit einem kleinen, privaten Garten, der das ganze Jahr über Freude macht. Diese Gartenwohnung ist nicht nur praktisch, sie ist eine echte Oase. Ob morgendlicher Kaffee im Grünen, Homeoffice mit Blick ins Freie oder gemütliche Abende auf der Terrasse, hier fühlt sich Wohnen einfach gut an.

HIGHLIGHTS:

• sonnige Gartenwohnung mit perfektem Grundriss
• heller Wohn/Essbereich mit 25,77m² und direktem Ausgang in den kleinen Gartenbereich
• Küche vorhanden, mit E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Schlafzimmer mit 13,37m²
• Schlafzimmer mit 9,26m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit 1,91m²
• Diele mit 9, 80m²
• kleiner, feiner Privatgarten, ca. 50m², ideal für Nachmittage im Grünen, wobei die Garten Außenbepflanzung von der Gärtnerei Edler noch begrünt wird
• moderne, gepflegte Wohnsiedlung mit absolutem Wohlfühlcharakter
• ges. Wohnfläche 66,47m², 3 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als Rückzugsoase
• außenliegender Sonnenschutz/Raffstores
• Top Lage, ruhig, aber mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Lift, um in die TG, oder den Keller zu gelangen
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar, Hofer, Billa, Lidl, oder der Murpark
• Haustiere erlaubt!
• das Wohnzimmer wurde zur besseren Veranschaulichung mit KI "eingerichtet"!

FACTS / KOSTEN

• Nutzfläche: 66,26m²
• Kaution € 3.200,00
• TG Parkplatz anmietbar um brutto € 81,00/ Monat und einer Kaution von € 243,00
• Parkplatz im Freien anmietbar um brutto € 45,00/Monat und einer Kaution von € 140,00
• Heizung aktuell ca. €140/Monat
  

Gesamtmiete brutto: ca. € 987,28 /Monat
(exklusive Heizung, Strom und Parken)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: GW Top 1

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich sehr schön, die Wohnung liegt in einer kleinen Seitengasse und bietet viel Grün rundherum. Gegenüber der Gärtnerei Edler, Die Infrastruktur ist auf alle Fälle top, vom Lidl, bis zum Hofer und dem nahe gelegenen Murpark mit dem Interspar ist alles vertreten. Die Autobahnzubringer in alle Richtungen ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Busverbindungen, Schulen und Gastro-Betriebe ganz in Ihrer Nähe gelegen.

MIETE ist exklusive Heizung und Strom (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.