Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen wunderbaren Balkon.

Mit einer Wohnfläche von 58,51 m², verteilt auf drei Zimmer, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Paare oder kleine Familien. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Der Wohnbereich verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Nordostausrichtung – ideal, um entspannte Stunden im Freien mitten in der Stadt zu genießen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, sorgen für ausreichend Rückzugsraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine allgemeine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohner:innen ebenfalls zur Verfügung.

Zur Miete von 1.277,51 € kommt ein Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 72,67 €.
Die Gesamtmietvorschreibung beträgt daher 1.350,18 €.

Lage und Umgebung

Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Buslinien 13A und 59A halten nur rund eine Minute Fußweg entfernt, sodass Sie rasch alle Teile Wiens erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Ein Supermarkt im Erdgeschoss des Hauses, Ärzt:innen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Gehweite.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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01/997 12 93
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap