Zum Verkauf gelangt eine sehr schönes Souterrain/Atelier mit ca. 100 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

FAKTEN:

• Souterrain/Atelier/Studio/Werkstatt/Büro
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Terrasse: ca. 20 m² (Allgemeinfläche, aktuell kaum genutzt)
• 2 Haupträume + Küche + Bad
• Sofort verfügbar

AUSSTATTUNG:

• Hochwertig saniert (technisch & optisch)
• Fußbodenheizung
• Neue Gastherme mit WLAN-Steuerung
• Elektroinstallation komplett erneuert
• Einbauküche
• Freigelegte, sandgestrahlte Ziegelwände (Loft-Charakter)
• Moderne Lichtakzente
• WLAN- & TV-Anschluss vorbereitet

RAUMAUFTEILUNG:

• Großer Hauptraum ca. 50 m² (offen & repräsentativ)
• Zweiter Raum ca. 25 m² (Büro / Studio / Lager)
• Küche / Essbereich ca. 19 m²
• Badezimmer mit Dusche & WC ca. 6 m²

LAGE:

• Ruhige, gefragte Lage im 18. Bezirk
• Nähe Bischof-Faber-Platz
• Sehr gute Anbindung: Straßenbahn 40, 41, 9 | S45 | Bus 10A
• Nahversorgung (Spar, Billa) in ca. 3 Gehminuten
• Gute Erreichbarkeit der Innenstadt
• Attraktives Wohn- und Geschäftsgrätzel

KOSTEN:

• Kaufpreis: € 340.000,-
• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 289,-
• Maklerprovision 3% plus USt.

POTENTIAL / HINWEIS:

• Widmung: Souterrainlager / Atelier / Werkstatt (kein Wohnrecht)
• Umwidmung in Wohnraum möglich
• Ideal für Atelier, Studio, Büro, Showroom oder kombinierte Nutzung
• Hohes Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzung

ALLGEMEIN:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap