Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche komfortables Wohnen im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses, das bequem per Lift erreichbar ist. Ein ca. 3 m² großer Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum als zentraler Zugang zu allen Räumen
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ruhe und Erholung
• Wohnküche als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Kochen, Essen und Entspannen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC für zusätzlichen Komfort

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet – perfekt für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage suchen.

Highlights auf einen Blick

• 2 Zimmer auf ca. 47 m² Wohnfläche
• 1. Dachgeschoss mit Liftzugang
• Balkon (ca. 3 m²) zum Innenhof
• Wohnküche mit direktem Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne + separates WC
• Gut durchdachte Raumaufteilung
• Ruhige Lage, ideal für Singles oder Paare
• Ab sofort beziehbar, Befristung: 5 Jahre

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Lage und Lebensqualität suchen.

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI visualisiert (virtuelles Homestaging) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen; die Wohnung wird unmöbliert vermietet, mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche, die zur Standardausstattung gehört

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.250,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 349,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: Linie U3 (Station Ottakring/Thaliastraße in Gehdistanz) – schnelle Verbindung in die Innenstadt
• Straßenbahn: Linien 10, 44, 46
• Bus: Mehrere Buslinien in der unmittelbaren Umgebung
• S-Bahn: Schnellbahnanschluss in der Nähe

Dank dieser Anbindung erreichen Sie alle Bezirke Wiens bequem und schnell.

Nahversorgung & Freizeit

In der Umgebung finden Sie eine exzellente Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer, Lidl, Drogerien (dm, BIPA), Bäckereien
• Apotheken, Banken und Dienstleister für den täglichen Bedarf
• Restaurants, Cafés und Lokale für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung

Für Sport und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Wilhelminenpark oder der Wilhelminenberg an. Fitnessstudios, Sportvereine und das Ottakringer Bad sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,17 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <150m
Klinik <650m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <1.200m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap