Moderne 1,5-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon IN ruhiger Lage.

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit 2,8m hohen Räumen, Balkon und hochwertiger Ausstattung inkl. kompletter Küche & Klimaanlage. Diese Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Wohn-/Apartment-Hauses. Die zentrale Lage im 2. Bezirk bieten eine wunderbare Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur U1 Vorgartenstraße eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung Wohnung

- Raumhöhe von 2,80 m
- Küche mit Markengeräten
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit hochwertigem Eichenparkettboden
- Design-Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Feinsteinzeugverfliesung sowie eingebautem Spiegel und Deckenspots
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Audio-Video Gegensprechanlage- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Balkon in den Innenhof

Raumaufteilung
- Eingang
- Großzügige Wohnküche mit vielen Fenstern & Balkon
- Schlafzimmer mit Schiebeelementen
- Neues Badezimmer
- Separate Toilette
- Keller bzw. Abstellraum am Gang

Heizung
Fußbodenheizung mit Raumthermostat & Handtuchradiator im Badezimmer.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch direkt an den Mieter.

Ausstattung allgemeine Räume | 54-Easy Apartment Haus
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsraum, Müllraum, Stiegenhaus mit Tageslicht, 2 Personenaufzüge

Parkplatz:
Es besteht die Mögiichkeit einen Tiefgaragen Stellplatz zusätzlich anzumieten, die Kosten hierfür belaufen sich auf monatlich EUR 85.- inkl. UST. Über die Garage kommt man direkt über den Lift zur Wohnung.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Dieses beeindruckende B ro- & Wohnprojekt befindet sich im 2. Wiener Bezirk zwischen Donauinsel und City. Supermärkte, Restaurant, Cafés, einige Schulen/Kindergärten sowie die neue WU Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nah gelegenen Donauinsel mit ihren Spazier- und Fahrradwegen sowie der Wiener Prater der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die City ist schnell und einfach mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.

Die Immobilie zeichnet sich weiters durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Haussteinstraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U1 Vorgartenstraße, Busverbindung 11B und 82A) die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap