Manche Wohnungen sind praktisch – andere fühlen sich einfach richtig an.

Diese großzügige Eigentumswohnung in der Franz-Binder-Straße in St. Pölten vereint genau das, was besonders Menschen im Ruhestand zu schätzen wissen: eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Erreichbarkeit und ausreichend Platz für ein angenehmes Leben.

Mit rund ca. 90 m² Nutzfläche, einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer gemütlichen Terrasse bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Hier wohnen Sie ruhig, entspannt und dennoch bestens angebunden.

Die Highlights dieser Wohnung

• ca. 90 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer mit klarer, gut nutzbarer Raumstruktur
• Terrasse / Loggia mit südöstlicher Ausrichtung
• Lift im Gebäude – bequem und barrierearm erreichbar
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• zugeordneter Stellplatz
• solide Massivbauweise
• gepflegte und ruhige Wohnhausanlage
• sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch eine praktische und übersichtliche Raumstruktur:

Vorraum / Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnhausanlage

Die Anlage wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet:
Vollwärmeschutzfassade, Lift in den Stiegenhäusern, Kellerabteile, Garagen- und Außenstellplätze sowie gepflegte Allgemeinflächen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und ordentliche Hausgemeinschaft.

Fazit

Eine großzügige, gut geschnittene Wohnung mit Terrasse in ruhiger und dennoch zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Übersichtlichkeit und Lebensqualität legen.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Wohnqualität, Lage und solide Bauweise vereint, sollten Sie sich diese Gelegenheit näher ansehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Eine großzügige, gut geschnittene Wohnung mit Terrasse in ruhiger und dennoch zentraler Lage in St. Pölten - Zentrum Nord -ideal für alle, die Wert auf Komfort, Übersichtlichkeit und Lebensqualität legen.

Sie profitieren von:
• sehr guter Verkehrsanbindung
• Bus und Bahnhof in kurzer Distanz
• schneller Verbindung Richtung Wien
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheke und Krankenhaus gut erreichbar
• alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Massivbauweise

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