Stadt trifft Natur – Genossenschaftswohnungen in idyllischer Ruhelage

Dieses attraktive Wohnbauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.

Ideal für all jene, die ein entspanntes Wohngefühl schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Ein durchwegs harmonisches und freundliches Wohnambiente sorgt hier für höchste Lebensqualität.

Die verfügbaren Genossenschaftswohnungen können ab sofort unbefristet angemietet werden. Die Vermittlung erfolgt selbstverständlich provisionsfrei.

Ihr Vorteil auf einen Blick

• Ruhige, grüne Wohnlage
• Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Nähe zur SCS
• Unbefristete Mietverträge
• Provisionsfreie Anmietung
• Stellplätze optional verfügbar

Stiege 4 Top 2:

Diese 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,78 m²
• Wohnzimmer: ca. 25,80 m²
• Kochnische: ca. 6,31 m²
• Zimmer: ca. 14,51 m²
• Abstellraum: ca. 1,80 m²
• Bad: ca. 5,79 m²
• WC: ca. 1,56 m²
• Loggia: ca. 6,95 m²
• Terrasse: ca. 2,00 m²
• Garten: ca. 77,94 m²

Kosten:

Mietpreis: 1.050,90 € (inkl. Betriebskosten und USt.)

Kaution: 4.203,60 €

AKTION

Bei Anmietung per 01.05.2026 2 Monate Mietfrei

*die Betriebskosten sind auch während der 2 mietfreien Monate zu entrichten

Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Über die nahegelegene Autobahn ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Zudem stehen sowohl Garagen- als auch Außenstellplätze zur Verfügung:

• Außenstellplatz: ca. € 45,80 monatlich
• Garagenplatz: ca. € 98,60 monatlich

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine komfortable Erreichbarkeit:
Die Badner Bahn sowie die Buslinien 207 und 270 ermöglichen eine schnelle Verbindung – der Wiener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof sind in rund 30 Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur bekannten Shopping City Süd, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten überzeugt.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet die Lage nahe dem Wienerbergteich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,06 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Die Liegenschaft bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur und eignet sich ideal für all jene, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchten.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <600m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <1.300m
Kindergarten <1.375m
Universität <6.800m
Höhere Schule <5.100m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <1.275m
Post <1.425m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.550m
Straßenbahn <4.150m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap