*** GRAZ STRASSGANG ***

*** TOP LAGE AM FUSSE DES KEHLBERGS NAHE SCHLOSS ST. MARTIN ***

*** STILVOLLES LOFT-REIHENHAUS MIT PRIVATGARTEN UND GRÜNBLICK ***


Am Fuße des Kehlbergs, nur 4 Minuten vom Schloss St. Martin entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus im modernen Loftstil – ein echtes Design-Highlight für anspruchsvolle Käufer. In ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick vereint diese Immobilie stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl.

Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine beeindruckende offene Galerie, die für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Großzügige Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter und holen die Natur direkt ins Zuhause.

Das Herzstück bildet der elegante Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Designküche von Varenna Poliform inklusive hochwertiger Corian-Arbeitsplatte. Maßgefertigte Poliform-Schränke sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und maximalen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über zwei Zimmer und bietet mit seiner durchdachten Gestaltung sowohl Paaren als auch Individualisten ein stilvolles Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die rund 35 m² große Südwestterrasse, die nahtlos in den ca. 43 m² Privatgarten übergeht – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau: Eine eigene Luftwärmepumpe von Hoval in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Klimaanlage, dimmbares Lichtsystem sowie BOSE-Lautsprecher bieten zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohnambiente.

Raumhohe, flächen- und wandbündige Innentüren unterstreichen das klare architektonische Konzept und verleihen den Räumen eine besonders elegante Wirkung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie angenehm niedrige Betriebskosten.

Dieses loftartige Reihenhaus vereint Design, Qualität und Lage auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit am Fuße des Kehlbergs.

Eckdaten: 94 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 2 Zimmer, 43 m² Gartenfläche, 35 m² Südwestterrasse, Doppelcarport mit 7 m² Abstellraum, eigene Hoval Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Raumhohe, flächen- & wandbündige Innentüren, Varenna Poliform Küche inkl. Corian-Arbeitsplatte, Maßgefertigte Poliform-Schränke, dimmbares Lichtsystem, BOSE-Soundanlage, Daikin Klimaanlage mit 2 Geräten, Betriebskosten exkl. Heizung € 159,52. HWB: 64,10 kWh/m²a, fGEE: 0,80.

Bezug ab sofort möglich!


Erdgeschoss: Wohn-Küchen-Essbereich, Vorraum, WC, Terrasse und Garten.

Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, offene Galerie mit Büro und Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, Heiz-/Wirtschaftsraum, Abstellraum.

FAKTEN

Lage: Graz – Straßgang
Wohnfläche: 94 m²
Gartenfläche: 43 m²
Südwestterrasse: 35 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 2
Eigene Hoval Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Kaminanschluss vorhanden
Entkalkungsanlage
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Eiche Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Exklusive Varenna Poliform Küche
Corian-Arbeitsplatte
Daikin Klimaanlage mit 2 Geräten
Dimmbares Lichtsystem
BOSE-Soundanlage
Gira-Gegensprechanlage
Alarmanlage
Poliform Garderoben Schränke
Raumhohe, flächen- & wandbündige Innentüren
Doppelcarport mit 7 m² Außenabstellraum
Günstige Betriebskosten € 159,52 (exkl. Heizung)
HWB: 64,10 kWh/m²a
fGEE: 0,80
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 673.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8