*** LIEBOCH/ ZENTRUM ***

*** LUXURIÖSES & GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS FÜR HÖCHSTE WOHNANSPRÜCHE – HAUS 1 ***

Hochwertige Wohnqualität und erstklassige Ausstattung – Einzigartig und ansprechend. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung erstklassiger Materialien verleihen diesem Einfamilienhaus ein Ambiente von Gemütlichkeit und Luxus zugleich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und insgesamt 5 Zimmern sowie 3 Bädern bietet dieses Anwesen eine komfortable Lebensqualität.

Zu den herausragenden Merkmalen zählen der Salzwasserpool mit einer Größe von 7 m x 3,5 m ist mit einer Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet, eine 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, ein 22 m² großer Balkon, ein Doppelcarport und ein Abstellraum von 8 m². Das Haus ist aus Ziegelmassiv mit Wärmedämmung gebaut und verfügt über Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores. Eine Fernwärme-Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Rasenroboter und eine vollautomatische Gartenbewässerung tragen zum Komfort bei. Der Heizwärmebedarf beträgt 38,20 kWh/m²a.

Info: Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchten sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Lieboch und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger wie Billa, Spar und ein Bioladen, die Bäckerei Sorger, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Zahnärzte sowie die Post sind in nur 3 bis 4 Gehminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten: 167 m² Wohnfläche, 473 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, inklusive möblierter Küche, Badezimmer und Garderobe, 70 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, 22 m² großer Balkon, 8 m² Abstellraum, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Rasenroboter, vollautomatische Gartenbewässerung, Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion, HWB 38,20 kWh/m²a.

Bezug ab sofort möglich!

EG: offener Küche-Wohn-Essbereich, Büro, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Abstellraum, Technikraum, Vorraum

OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Balkon 22 m²
FAKTEN

Lage: Lieboch
Wohnfläche: 167 m²
Gartenfläche: 164 m²
Grundfläche: 473 m²
Südwestterrasse: 70 m²
Balkon: 22 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Abstellraum: 8 m²
Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores
Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion
Rasenroboter
Vollautomatische Gartenbewässerung
Smart-Home-System
Inklusive hochwertiger & moderner Küche
BORA Kochfeld
Inklusive moderner Badezimmerausstattung
Inklusive moderner Garderobenmöbel
Doppelcarport
HWB: 38,20 kWh/m2a
fGEE: 0,55
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 899.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise