961/36028

Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 95,37 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Die helle und optimal durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront in Südausrichtung, das für viel Tageslicht sorgt und ein freundliches, offenes Wohngefühl vermittelt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer – ideal für die Installation eines Kaminofens und gemütliche Stunden in behaglicher Atmosphäre.

Die Raumaufteilung ist besonders gelungen:

Vom Vorraum aus ist Bad, WC und Abstellräume erreichbar (Gästebereich) und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen Zwischenflur, von dem aus die drei Schlafräume getrennt begehbar sind.

Dadurch entsteht ein klar strukturierter Wohn- und Ruhebereich – perfekt für Familien oder für alle, die Privatsphäre schätzen.

Ausstattung & Highlights
Die einladende Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein – Ihr persönlicher Rückzugsort im Alltag.

Ein eigener Carportabstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt vor der Haustür.

Ein großzügiges Kellerabteil und Allgemeinfläöchen im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme und wirtschaftlichen Energieverbrauch sorgt.

Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage in Leoben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Lebensqualität legen.

Finanzierung:

Die Wohnung wurde im Rahmen einer Wohnbauförderung des Landes Steiermark errichtet. Aktuell besteht noch ein Landesdarlehen in Höhe von € 34.062,29 zugunsten des Landes Steiermark.

Dieses Darlehen befindet sich bereits in der Rückzahlungsphase und wird halbjährlich getilgt.

Der Käufer hat die Möglichkeit, das bestehende Darlehen zu übernehmen oder dieses wird aus dem Kaufpreis beglichen und getilgt.

Barkaufpreis: € 169.000,-

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter markus.letonja@sreal.at

• Kaufpreis: € 135.000,- (zzgl. Landesdarlehen per 31.03.2026 in Höhe von € 34.062,39,-)
• Betriebskosten (BK): € 486,22.- (inkl. Heizkosten, inkl. Rücklage)
• HWB: 128,7 kWh/m²a
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Universität <3.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap