Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive

Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige Sicherheit.

In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt.

Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung

Nach dem erfolgreichen ersten Bauabschnitt wird das Projekt nun fortgeführt.
Um eine rasche Realisierung sicherzustellen, erfolgt die Umsetzung in Bauabschnitten.

Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind.
Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate.

Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten.

Wohnen mit Raum, Licht und Struktur

Die Doppelhaushälften bieten rund 113 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen vollwertigen Keller.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag.

Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum.

Freiflächen, die den Unterschied machen

Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse sowie einen Eigengarten.

Die Grundstücksgrößen variieren je nach Einheit und reichen von kompakten Gärten bis hin zu außergewöhnlich großzügigen Flächen mit über 1.000 m².
Ein Angebot, das in dieser Form bei Doppelhäusern selten ist und echten Mehrwert schafft.

Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt

Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und entsprechen modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Zum Einsatz kommen unter anderem:

• Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• 3-fach verglaste Fenster
• Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten

Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein wesentlicher Vorteil in dieser Projektphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung.

Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert.

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Die Einheiten starten aktuell ab € 419.000,- und variieren je nach Lage und Grundstücksgröße innerhalb des Projekts.

Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden.

Sichere Abwicklung

Die Abwicklung erfolgt strukturiert und transparent über einen Treuhänder nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Damit ist eine sichere und nachvollziehbare Kaufabwicklung gewährleistet.

Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.750m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.750m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <6.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.250m
Autobahnanschluss <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Nur wenige Minuten von Graz entfernt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt.
Rohrbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Umland und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Pendler.
Die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radmöglichkeiten sorgt für zusätzliche Lebensqualität und bietet den idealen Ausgleich zum Alltag.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Freiraum und Stadtnähe in idealer Weise verbindet.

„Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!“

Kaufpreis ab € 419.000,- bis € 479.000,- (EUR)
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.