Velden am Wörthersee
Wohnhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage

Lage/Beschreibung:
Das im Jahr 1968 errichtete, teilweise unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es befindet sich auf einem einladenden Grundstück in ausgezeichneter Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus eine klare und funktionale Raumstruktur. Herzstück ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer ist mit einem wunderschönen Kamin ausgestattet, und sämtliche Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Schrankraum, die den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Balkonfläche mit schöner Aussicht, einen sonnigen Garten sowie ein Nebengebäude mit Garage, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und ein besonders attraktives Lebensambiente schaffen.

Besonderheiten:
wunderschöner, gepflegter Garten
zentrale und begehrte Lage
sonnige Südlage mit herrlichem Ausblick
Nebengebäude inklusive Garage

Inventar/Ausstattung:
moderne, dreifach verglaste Fenster
hochwertige, moderne Küche
Kaminanschluss vorhanden
Ankleidezimmer im Obergeschoss

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Abstellraum, separates WC, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlichem WC
OG: Vorraum, begehbarer Schrankraum, drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon
UG: Technikraum, großzügiger Kellerraum

Sonstiges:
Baujahr: 1968
Öl-Zentralheizung (aus 2007)
Fußbodenheizung im Badezimmer
wunderschöner Kamin im Wohnbereich

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 147 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,94
gültig gemäß Energieausweis vom 15.04.2026


Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Kaufpreis: EUR 335.000,00

Kontakt: Stefan Mayr +43 664 9239567

Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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