Zum Verkauf gelangen zwei Gewerbeimmobilien mit rollstuhlgerechten Ausstattungen, barrierefrei und neuwertig

Das Gebäude besteht aus Unter-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober-, 3. Ober- und einem Dachgeschoss. Alle Geschosse sind mit einem Lift erreichbar und somit komplett barrierefrei. Das Wohnhaus ist mit neuster Technik ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und wird über Wärmemengenzähler abgerechnet. Ebenso wird das Wasser und Strom über eigene Zähler der Einheiten abgerechnet. Die Immobilien verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die Liegenschaft mit der Bezeichnung G3 befindet sich im Erdgeschoss und ist ca. 64 m² groß. Eine großzügige Terrasse mit ca. 21 m² sowie zwei Abstellplätze sind dieser Immobilie zugewiesen.

Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Einheit G4 ist ca. 78 m² groß. Auch dieser Immobilie sind eine großzügige Terrasse mit ca. 80 m², sowie ein Gartenanteil mit ca. 9 m² und zwei Stellplätze zugeordnet.

Anbei einige Informationen zu den Besonderheiten der jeweiligen Gewerbeimmobilie:

Gewerbeimmobilie G4 um € 549.000 + zzgl. 2 Parkplätze (jeweils € 15.000,- )

Die Einheit mit der Bezeichnung Gewerbe 4 ist 78 m² groß und ist folgendermaßen ausgestattet:

- großes rollstuhlgerechtes Bad mit WC
- rollstuhlgerechte Teeküche
- mit großer Terrassentüre und Fenstern hell und lichtdurchflutet
- Terrasse
- großes Kellerabteil mit ca. 9m²
- Lift im Haus vorhanden

Diese Gewerbeimmobilie ist als Büro, als Geschäftsfläche, als Praxis für Physiotherapeuten oder Psychotherapeuten gut geeignet. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass zusätzlich eine Widmung als Wohnraum vorliegt. Als Beispiel können Sie als Betreiber der G3 die G4 als ihre Wohnung nützen. Somit ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.

Die Einheiten G3 und G4, welche zwar nicht direkt aneinander liegen, können jedoch über die Terrasse betreten werden und so gemeinsam genützt und erworben werden. Das Exposé für die weitere Einheit senden wir sehr gerne zusätzlich zu.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Katharina Weiskopf, MA
Email: katharina.weiskopf@sreal.at
Tel: +43 664 8349607

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besonders hervorzuheben ist, dass die Gemeinde Oberndorf besonders barrierefrei erschlossen und somit für jeden zugänglich ist. Diese Gewerbeimmobilien liegen mitten im Zentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Café und Restaurants – ideale Voraussetzungen für optimale Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur.
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.