Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim vor den Toren Wiens - PROVISIONSFREI für den Käufer!

Entdecken Sie die Niedrigstenergiehaussiedlung "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" - ein attraktives Wohnprojekt, bei dem Sie aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern Ihr persönliches Wohlfühlhaus wählen können.

Das gesamte Neubauprojekt "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" umfasst
- 6 Einfamilienhäuser
- 4 Reihenhäuser (in Planung)
- 12 Doppelhaushälften

Ein herausragendes Merkmal der Häuser in Holzmassivbauweise ist die Energieeffizienz: Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Wohlfühlhauses. Profitieren Sie von einem gut durchdachten Energiesystem, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und auch kleineste Wärmequellen zu nutzen.

Die jährlichen Heizkosten in einem Wohnhaus der GED sind um rund zwei Drittel günstiger als in einem Haushalt mit fossilen Brennstoffen.

Ausstattung und Highlights:
- Wohnnutzflächen zwischen rd. 102 m² und ca.142 m²
- Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Exklusive Parkett-/Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Badezimmer: Elegantes Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC (Doppelhaushälften) bzw. separatem WC (Einfamilienhäuser) im OG
- Gäste-WC: jeweils im EG
- Outdoor: Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine Terrasse
- Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit

- Schlüsselfertiger Fixpreis
- Niedrigste Energiekosten
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage am Dach (lt. BAB)
- Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert

Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Haus 1A:
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer
- Wohnfläche: 102,26 m²
- Grundstücksfläche: 254,75 m²
- Parkplätze: 2 Stellplätze - je 12,75 m²
- Garten: 177,68 m²
- Terrasse: 12 m²
- Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und je ein WC pro Etage

EG-Gartenebene:
- Vorraum
- Wohnbereich: Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche: Moderner, offener Küchenbereich
- Gäste-WC: inkl. Waschbecken
- Technikraum: Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum: mit Fenster, ausreichend Staumöglichkeit - alternativ auch als Büro nutzbar

Obergeschoß:
- Zentraler Vorraum
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Großes Badezimmer: mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, WC

Außenbereich:
- Garten: Ein großzügiger Garten mit einer schönen Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Ideal für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber. Ein Geräteschuppen der Marke Biohort sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze komplettieren Ihren Wohntraum im Grünen

Lage und infrastruktur:
Königstetten bei Tulln, am Rande des Wienerwalds gelegen, überzeugt durch hohe Lebensqualität. Hier finden Naturliebhaber:innen zur Ruhe - und können gleichzeitig aktiv sein. Ob Wandern, Radtouren, Nordic Walking oder aber gemütliche Heurigen-Besuche, Spaziergänge oder einen entspannten Tag im Parkbad verbringen - die Freizeit lässt sich in diesem attraktiven Wohnort abwechslungsreich gestalten.

Das GED Wohnbauprojekt liegt in einer wahrlich zauberhaften Landschaft, wo ländlicher Charme und städtische Nähe auf einzigartige Weise verschmelzen. Vom nur wenige Fahrminuten entfernten Bahnhof aus genießt man ausgezeichnete Anbindung an Tulln, Krems, St. Pölten und Wien. Zusätzlich gibt es auch Bus-Verbindungen in die Bundeshauptstadt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser, Heurige und vieles mehr - schafft kurze Wege, Sicherheit sowie Orte der Begegnung. Und ist damit ein wesentlicher Grundstein für angenehmes Wohnen - in Ihrem neuen GED Wohlfühlhaus.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)