Im Herzen des beliebten 12. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit „Rosalia 11“ ein generalsaniertes Altbauwohnprojekt mit insgesamt 14 hochwertig ausgestatteten Einheiten.

Ein besonderes Highlight des Projekts ist die baurechtliche Widmung sämtlicher 14 Einheiten als Apartments zur Kurzzeitvermietung. Dadurch ist eine touristische Kurzzeitvermietung baurechtlich offiziell zulässig.

Das stilvolle Zinshaus verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und richtet sich insbesondere an Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Renditen.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 28 QM und ca. 56 QM und überzeugen durch kompakte und effizient geplante Grundrisse.
Großteils verfügen die Einheiten über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen.
Bei Interesse lasse ich Ihnen die Preisliste und Grundrisspläne sämtlicher Einheiten zukommen.

Die gegenständliche 2-Zimmerwohnung Top 4 befindet sich im Erdgeschoß und ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Eigengarten im Ausmaß von ca. 6 QM rundet den durchdachten Grundriss optimal ab.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Ein neu errichteter Personenlift, praktische Lagerräumlichkeiten sowie eine moderne Wärmeversorgung mittels Fernwärme, runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte vom beliebten Meidlinger Markt entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch urbanes Flair, vielfältige Gastronomie, charmante Cafés und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung bietet optimale Mobilität innerhalb Wiens. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Trotz der lebendigen und pulsierenden Nachbarschaft befindet sich das Gebäude in angenehmer Ruhelage. Viele Wohnungen sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Sowohl die Sanierung der Wohnung, als auch die Sanierung des gesamten Gebäudes, werden im Sommer 2026 abgeschlossen sein.

Die Wohnung wurde mit sehr hochwertigen Materialien sehr umfangreich saniert. Unter anderem wurden alle Fenster ausgetauscht, sämtliche elektrischen Leitungen und Wasserleitungen erneuert und die Bäder mit hochwertigen Produkten ausgestattet.

Im Rahmen der Sanierung des gesamten Gebäudes wurde ein Personenlift eingebaut, Lagerräumlichkeiten geschaffen, die Fassaden wärmegedämmt und saniert, sämtliche Allgemeinflächen erneuert und das Heizsystem auf Fernwärme umgestellt.

Einen detaillierten Einblick erhalten Sie auf Anfrage durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Dieses einzigartige Projekt vereint Altbauflair und Moderne auf perfekte Art und Weise und bietet Ihnen ein Investment, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung bedeutet eine massive Wertsteigerung für diese Liegenschaft.

Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.

Doppelmaklertätigkeit.
Boden: Parkett