Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fensterflächen und einer angenehmen Süd-West-Ausrichtung, wodurch die Räume mit natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.

Die stilvolle Küche in moderner Weiß-Braun-Optik wurde 2015 erneuert und verfügt über große Fenster, die für viel Helligkeit sorgen. Moderne Geräte und eine praktische Raumaufteilung machen die Küche sowohl funktional als auch wohnlich.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2015 renoviert und präsentiert sich in heller, zeitloser Ausführung mit modernem Erscheinungsbild.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, mit Option auf Verlängerung. Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 fach verglaste Fenster
• Einbauküche
• absolut hell und ruhig
• Sicherheitstür
• Klimaanlage
• Lift
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Abstellraum
• Waschküche


LAGE:
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das bekannte Hundertwasserhaus
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 1, O

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1437,87	zzgl 0% USt.
Betriebskosten	€	147,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	14,74
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Gesamtbetrag	€	1600

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Heizwärmebedarf:	118.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D