POG 81 - Hochwertige Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!



Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.

Lage & Anbindung

Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Wohnen in entspannter Atmosphäre

Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

Echtholzparkett in Wohnräumen

BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten

Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus

Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche

Highlights

Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün

Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)

Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)

Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken

Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend

Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung

Echtholzparkettböden

Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten

BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte

Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz

Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien

Wohnung Top 41

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

Diele: 5,19 m²
Wohnzimmer: 24,14 m²
Kochnische: 5,10 m²
Abstellraum: 2,95 m²
Zimmer: 10,05 m²
Zimmer: 10,05 m²
Bad: 5,25 m²
WC: 1,68 m²
Balkon: 2,84 m²
Loggia: 4,89 m²



Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert.



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 1.099,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. Erworben werden.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt.

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.)

PROVISIONSFREI



Infrastruktur:

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe



-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung



-Schulen und Kindergarten:

Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik) , Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 26

Buslinie 22A, 24A, 87A

U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.



Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <450m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <825m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.200m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 41, Anzahl Etagen: 7

Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.