Edle 5 Zimmer-Residenz in einer der nobelsten Wohnlagen des Cottageviertels.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf ca. 132 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Großzügig geschnittene Räume, edle Materialien und ein harmonischer Blick ins Grüne schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1980 liegt im exklusiven Cottageviertel Döblings und überzeugt durch seine erstklassige Lage, einen privaten Tiefgaragenstellplatz sowie eine exklusive Hausgemeinschaft mit nur 8 Einheiten.

Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen, für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf Stil, Ruhe und Qualität in privilegierter Lage legen.

Raumaufteilung:

• stilvoller Eingangsbereich mit durchdachtem Raum für eine Garderobe
• großzügiges Wohnzimmer mit elegantem Kamin, ausreichend Tageslichteinfall dank Südwest-Ausrichtung sowie weitläufigen Fensterfronten
• separate Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie einem großen Fenster
• zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer:
  • eines mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette,
  • das zweite mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette sowie großem Fenster
• repräsentatives Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch und direktem Zugang zu einer der Terrassen
• drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang

Hochwertige Ausstattung, die begeistert:

• eleganter Marmorboden sowie Parkettboden
• stilvolle Einbauküche im charmanten Landhausstil mit hochwertigen Markengeräten
• zwei komfortable Badezimmer
• neue dreifach verglaste Thermofenster mit Außenjalousien
• zwei großzügige Terrassen mit idyllischem Grünblick und hoher Privatsphäre
• Personenlift mit direktem Zugang bis vor die Wohnungst re
• Kamin für ein besonderes Wohnambiente im Wohnzimmer
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
  

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen praktischen Fahrradraum sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit hohem Erholungswert.

Modernisierung & Technik:

Im Rahmen hochwertiger Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung 2024 mit neuen dreifach verglasten Thermofenstern sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
2025 erfolgte die vollständige Erneuerung der Gasetagenheizung.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt ein effizientes Heizsystem aus Fußbodenheizung und Radiatoren.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung besticht durch ihre exklusive Wohnlage im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der prestigeträchtigsten und grünsten Wohngegenden Wiens.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling ermöglicht eine rasche und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher urbaner Hotspots. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre im renommierten Cottageviertel.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie renommierte Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten zudem einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit: Eine erstklassige Wohnlage, die urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap