*** LIEBOCH ***

*** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT ***


Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die hochwertig gestaltete Immobilie überzeugt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 128 m² Wohnfläche.

Auf einem 344 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit rund 123 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon sowie die beeindruckende begrünte Dachterrasse schaffen vielseitige Rückzugsorte mit besonderem Wohlfühlcharakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit edler Strasser-Steinarbeitsplatte, hochwertigen Bosch-Geräten sowie modernem Bora-Abzugssystem – perfekt für alle, die Design und Funktionalität auf hohem Niveau schätzen.

Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt: Flächenbündige Innentüren sowie hochwertiger Eiche-Parkettboden unterstreichen das moderne Gesamtbild und verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Atmosphäre.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten S-Bahn-Anbindung. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen und erreichen dennoch den Grazer Hauptplatz in nur 22 Minuten.

Eckdaten: Lieboch, 128 m² Wohnfläche, 344 m² Grundfläche, 123 m² Gartenfläche, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 28 m² Terrasse im EG, 36 m² Balkon, 82 m² begrünte Dachterrasse, 5,49 m² Technik-/Wirtschaftsraum, 50er Ziegel mit 5 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Küche von Dieter Knoll, Strasser-Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräte, Bora-Dunstabzug, flächenbündige Innentüren, Doppelcarport, Gästeparkplatz für 2 Autos, Baujahr 2023, günstige Betriebskosten von € 142,-. HWB: 35 kWh/m²a, fGEE: 0,59.

Bezug ab sofort möglich!

Erdgeschoss: Wohn-Küchen-Essbereich, Technik-/Wirtschaftsraum, WC, Vorraum.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Vorraum.

FAKTEN

Lage: Lieboch
Wohnfläche: 128 m²
Grundfläche: 344 m²
Gartenfläche: 123 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrasse im EG: 28 m²
Balkon: 36 m²
Begrünte Dachterrasse: 82 m²
Technik-/Wirtschaftsraum: 5,49 m²
50er Ziegel + 5 cm Wärmedämmung
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Eiche Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Hochwertige Küche von Dieter Knoll
Strasser Steinarbeitsplatte
Bosch Geräte
Bora Dunstabzug
Flächenbündige Innentüren
Doppelcarport
Gästeparkplatz für 2 Autos
Baujahr: 2023
Günstige Betriebskosten € 142,-
HWB: 35 kWh/m²a
fGEE: 0,59
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 650.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise