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Haus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Grundstück mit rund 1.000 m² umfasst neben dem Wohnhaus auch einen Innenhof, Nebengebäude sowie zusätzliche Nutzflächen. Der Garten mit bestehendem Obstbaumbestand bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeit und Gartenliebhaber.

Die Immobilie wurde ca. 1950 errichtet und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 180 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine solide Basis für Modernisierung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Beheizt wurde das über viele Jahre hauptsächlich mit Holz, eine Gasheizung istebenfalls vorhanden.

Dank der guten Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft besonders für Pendler: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Familien sowie Käufer mit handwerklichem Interesse.

Erdgeschoss
* Vorraum
* Küche mit Essbereich
* mehrere Wohnräume
* Bad/Nebenräume

Obergeschoss:
* mehrere Zimmer
* zusaätzlicheWohnbereich

Keller:
* teilunterkellert
* Gewölbekeller/ Lagerfläche


Eckdaten:

* Grundstück: ca. 970m²
* Wohnfläche: ca. 143m²
* teilunterkellert
* Nebengebäude ( Werkstatt/ Lager)
* Garten mit Obstbäumen
* Bahnhof fußläufig erreichbar
* Gasheizung

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Niederkreuzstetten (Weinviertel) mit hervorragender öffentlicher Anbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahnhof Niederkreuzstetten: ca. 3–5 Gehminuten
Regelmäßige Zugverbindungen Richtung:
Wien
Wolkersdorf
Mistelbach
Laa an der Thaya
Bushaltestellen im Ortsgebiet: ca. 3–8 Gehminuten

Die Lage eignet sich ideal für Pendler sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Wien verbinden möchten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43660 748 88 17 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	165.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E