Flexible Lagerflächen mit Top-Anbindung in 1220 Wien

Großzügige, flexibel teilbare Lagerflächen in hervorragender Lage – ideal für unterschiedlichste Logistik- und Nutzungskonzepte. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung innerhalb Wiens.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Flexible Flächenkonzepte: Teilbar nach Bedarf (ab ca. 688 m² bis über 11.000 m²)
Optimale Erreichbarkeit: Direkte Anbindung an die A23 sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Effiziente Logistik: LKW-taugliche Zufahrt inkl. Verladerampe und Hebebühne
Vielseitige Nutzung: Geeignet für Lager-, Logistik- und temporäre Nutzungskonzepte
Kurz- bis mittelfristig verfügbar: Flexible Mietdauer möglich

Objektbeschreibung:
Auf insgesamt rund 11.136 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, stehen variabel gestaltbare Lagerflächen zur Verfügung.
Je nach Bedarf können einzelne Stockwerke oder größere zusammenhängende Bereiche angemietet werden.
Die Kombination aus großflächigem Angebot, flexibler Struktur und urbaner Lage macht das Objekt zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen mit unterschiedlichsten Anforderungen.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal: Über die Erzherzog-Karl-Straße besteht ein rascher Zugang zur A23 sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Stadtzentrum und das niederösterreichische Umland.
Gleichzeitig ist der Standort durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) erschlossen, was eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter gewährleistet.
PKW-Stellplätze stehen bequem in der hauseigenen Tiefgarage im benachbarten Objekt zur Verfügung.

Die Umgebung bietet eine funktionale Infrastruktur mit Nahversorgung, Dienstleistungen und gewerblich geprägtem Umfeld, ergänzt durch laufende Entwicklungsprojekte im Bezirk, die eine nachhaltige Standortaufwertung erwarten lassen.

Weitere Eckdaten zum Objekt:
- Traglasten: EG 3.000 kg/m², 1. bis 3. OG 2.500 kg/m², 4. bis 6. OG 1.500 kg/m²
- Lastenlift (Traglast: 3.300 kg) vorhanden
- Raumhöhe in den Lagerräumen 3,16 m
- Bürobereiche möglich bzw. tlw. vorhanden
- Rampe mit Vordach und integrierter Hebebühne vorhanden

Nebenkosten:
Kaution in Höhe von 3 Brutto-Gesamtmonatsmieten und Kosten der Vergebührung des Mietvertrages
Die Vermietung erfolgt befristet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	10000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	3267	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	1113,75	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	1232,55	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	3122,66
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Gesamtbetrag	€	18735,96