Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver, sonniger Wohnlage am Ortsrand von Oberwölz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Zeitraum von 1982 bis 1992 errichtet und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein solides Zuhause mit viel Platz und naturnahem Wohngefühl suchen.

Objektdaten

• Baujahr: 1982–1992
• Bauweise: Massivbau
• Grundstücksfläche: ca. 739 m²
• Zustand: gepflegt, altersgemäß
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992)
• Vollunterkellert (Dichtbetonkeller)

Außenbereich

Die Liegenschaft verfügt über eine gepflasterte Einfahrt sowie eine Garage. Der ebene Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Grünbereich mit Gemüsebeeten, Hochbeeten und Obstbäumen – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

Ein gepflasterter Sitzbereich entlang der Hausmauer eignet sich ideal für eine gemütliche Gartengarnitur und lädt zum Verweilen ein.

Erdgeschoss

Der großzügige und helle Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Der nach Südosten ausgerichtete Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Wohnzimmer. Ein zentral platzierter Kachelofen, bequem vom Vorraum aus beheizbar, sorgt sowohl im Wohn- als auch im Essbereich für behagliche Wärme.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer (nordöstlich und südwestlich gelegen) zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit:

• Walk-in-Dusche (barrierefrei)
• Badewanne
• Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die sich ideal als Lese- oder Rückzugsbereich eignet.

Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon.

Zusätzlich bietet diese Ebene:

• einen Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschgelegenheit
• einen Abstellraum
• Zugang zum Dachraum über der Garage

Kellergeschoss

Der großzügige Dichtbetonkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Lager- und Werkräume
• Heizraum mit Öl-Zentralheizung
• Tankraum
• ein teilweise als Erdkeller ausgeführter Lagerraum (ideal für Vorräte)
• direkter Zugang zum Garten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Randlage von Oberwölz in einer familienfreundlichen Wohngegend. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur gegeben ist.

Fazit: Ein solides und charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem idyllischen Garten. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter suchen.

Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150007?accessKey=69e7

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap