Versteckt in einer ruhigen Seitengasse des 10. Bezirks und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Reumannplatz und dem idyllischen Antonspark entfernt, befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf rund 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das klassische Altbau-Atmosphäre mit zeitgemäßem Komfort verbindet – gekrönt von einer sonnigen Terrasse und bequem erreichbar per Lift.

Ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt

Die Raumaufteilung präsentiert sich klar strukturiert und alltagstauglich: Vom zentralen Vorraum aus erschließen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei voneinander getrennt begehbare Schlafzimmer sowie eine elegant integrierte Küchennische. Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC samt Handwaschbecken ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Warme Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein behagliches Flair, während Bad und WC mit klassischen Fliesen ausgestattet sind. Ein echtes Highlight ist die hofseitig ausgerichtete Terrasse – ein stiller, sonniger Freiraum, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmomente auf wunderbare Weise vereint.

Lebensqualität zentral gelegen – Favoriten von seiner besten Seite

Hier verschmelzen Stadtleben und Erholung auf angenehme Weise. Rund um die Wohnung eröffnen sich gleich mehrere grüne Ruheoasen – vom charmanten Antonspark über den weitläufigen Suchenwirtpark bis hin zum beliebten Arthaberpark – ideal für entspannte Auszeiten im Alltag.

Nur wenige Schritte entfernt pulsiert die Favoritenstraße als lebendige Einkaufs- und Flaniermeile: Eine bunte Mischung aus Geschäften, gemütlichen Cafés und praktischen Nahversorgern sorgt dafür, dass Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, bequem zu Fuß erreichen.

Infrastruktur im Überblick

• Einkaufen: HOFER (2 Min.), SPAR (4 Min.), BILLA (8 Min.)

• Gesundheit: Apotheke (3 Min.), diverse Ärzte in Gehweite

• Shopping & Freizeit:

  • 1 Station zur Mariahilfer Straße

  • 2 Stationen zur Lugner City

Raumaufteilung – Top 35 (ca. 81,93 m² + ca. 7,28 m² Terrasse)

• Vorraum

• WC

• Badezimmer

• Wohnzimmer

• Küchen­nische

• Schlafzimmer

• Schlafzimmer

Preis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 379.000,-

• Angaben zu Reparaturrücklage und Betriebskosten folgen

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Abschluss

Vermietbarkeit

Durch den Ausbau des Dachgeschosses nach 2001 fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG – ein freier Mietzins ist somit möglich (Angaben ohne Gewähr).

Energieausweis

• HWB: 49,00 kWh/m²a – Klasse B

• fGEE: 1,50 – Klasse C

Kontakt

Stephan Karlas freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43 699 17 2222 48, via E-Mail unter stephan.karlas@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap