DAS MIETOBJEKT

Diese entzückende Wohnung im 1. Stock eignet sich besonders für alle, die es gerne gemütlich und historisch (ca. 3 Meter Raumhöhe) haben möchten – und das mitten in der Altstadt von Wiener Neustadt. Für Citylover, Sinlges oder Verliebte bietet die Garconniere (ca. 44 qm) neben Wohn-Schlafraum, Küche, Badezimmer und separatem WC eine große Privatterrasse. Auf diesen ca. 12 zusätzlichen Quadratmetern lässt sich der Sommer so richtig genießen: ob zwischen Grünpflanzen, Hochbeeten oder in herrlich entspannenden Loungemöbeln!

Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 56 qm gliedert sich wie folgt:

• vollausgestattete Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug und Platz für den Essbereich
• Wohn-Schlafzimmer mit zwei Fenstern
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Privatterrasse mit Nord-West-Ausrichtung

Zusätzlich gehört ein geräumiger Einlagerungsbereich am Dachboden zur Wohnung. Dieser ist über das Stiegenhaus erreichbar und im Mietpreis inkludiert.

Lernen Sie gerne Ihr neues Zuhause im Zuge einer persönlichen Besichtigung kennen und lieben!

Konditionen

Gesamtmiete: EUR 719,51,- (inkl. BK und 10 % USt)

Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.

Kaution: 3 BMM = EUR 2.158,53,-

Mietbeginn: ab sofort

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung

Mietvertragserrichtungsgebühr: vom Mieter zu entrichten

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <750m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Zentrum der früheren Kaiserstadt Wiener Neustadt (etwa 50 Kilometer südlich von Wien), konkret am Beginn der Fußgängerzone Herzog Leopold-Straße. Der Hauptplatz ist genauso innerhalb weniger Minuten erreichbar wie der Bahnhof und die Grünoasen Stadtpark, Akademiepark oder Esperanto-Park. Zudem finden sich Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Banken, Rathaus, Ärzte und Kultureinrichtungen in nächster Nähe.

Ebenfalls top: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist Wien in knapp 20 Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

Hinweis zur Kaution: 2.158,53 €
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett