Die beeindruckende Villa wurde Ender der 1970er Jahre in - wie zu dieser Zeit üblich - Massivbauweise errichtet und steht noch genauso schön da, wie zum Zeitpunkt der Errichtung. Das Haus besticht einerseits durch eine klassisch-funktionelle Raumaufteilung andererseits durch ein harmonisches, zeitlos modernes Äusseres. Es ist repräsentativ ohne zu protzen und versprüht einen gediegenen Charme.
Im Inneren wurde größter Wert auf eine behagliche Wohnatmosphäre gelegt, gleichzeitig auf einen qualitativ hochwertigen Ausbau. Fußböden mit Parkett, Fliesen und tlw. Teppichböden, Holzverbundfenster mit Aussenjalousien (Keller: Kunststofffenster).
Das Haus hat ca 226 m² WFL auf 2 Geschossen (EG ca 136 m², DG ca 90 m²). Das Großzügige Wohnzimmer hat ca 36 m², das Esszimmer ca 13 m², die separate Küche ca 16 m², das Herrenzimmer knapp 19 m². WC und Bad sind getrennt. An der Südseite des Hauses ist ein ca. 40 m² große Terrasse angeschlossen, mit Stufen in den Garten.
Zustand: der Zustand des Gebäudes ist dem Baualter entsprechend, dringender Reparaturbedarf ist lt. Abgeber nicht vorhanden, wohl aber div. Renovierungsarbeiten. Die Heizungsanlage (Windhager Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler) wurde vor 25 Jahren getauscht und laufend gewartet, so wie alle anderen Anlagen im Haus.
Das mit ca 1.100m² großzügig bemessene Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, in der Einfamilienhäuser und Villen dominieren.
Lage: Hinterbrühl gehört zu jenen Orten, deren Charme man sich nicht entziehen kann.
In einer Sackgasse gelegen profitieren Sie von der absolut ruhigen Lage. Gut blickgeschützt durch Hecken und Baumbestand bleibt Ihre Privatsphäre gewährleistet.

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