Unbefristet - Anlegerwohnung mit Potential – Ruhige 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf

Zum Verkauf gelangt eine charmante und unbefristet vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die ruhige Innenhoflage.

Mit einer Wohnfläche von rund 55 m² eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Durch die bestehende unbefristete Vermietung profitieren Anleger von stabilen Mieterträgen und einer nachhaltigen Investition in guter Wiener Lage. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Monatlicher Mietzins: ca. € 121,60,–
Kaufpreis: ca €81.795,00,-
Betriebskosten: ca € 131,56,-

Highlights der Immobilie

• Unbefristet vermietet – ideale Anlegerwohnung
• Ruhige Innenhoflage mit Stadtblick
• Ca. 55 m² Wohnfläche
• Gepflegter Altbau mit Lift
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Sehr gute Infrastruktur

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:

  • Bus: 25 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • Bahnhof: 100 m

  • U-Bahn: 1.150 m

• Autobahnanschluss: ca. 450 m

• Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 425 m

• Gesundheitsversorgung:

  • Arzt: 450 m

  • Apotheke: 425 m

  • Klinik: 250 m

  • Krankenhaus: 300 m

• Bildungseinrichtungen:

  • Schule: 225 m

  • Kindergarten: 450 m

  • Höhere Schule: 1.400 m

  • Universität: 1.625 m

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision: 3 %

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Kontakt

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.att

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap