BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in sehr guter Lage im 21. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und liegt im hinteren Gebäude der Anlage. Dadurch ist sie trotz zentraler Lage ruhig gelegen und blickt nicht auf die Straße, sondern in einen geschützten Bereich.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche mit allen Geräten, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein großes, separates WC.

Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung besonders ruhig und vom Straßenlärm abgeschirmt.

Die Heizung erfolgt über eine Gastherme. Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten und werden separat verrechnet.

Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Es besteht die Möglichkeit, das Auto direkt im Hof abzustellen.

Kosten:

• Miete (netto): € 880,93
• Miete (inkl. USt): € 969,02
• Betriebskosten (inkl. USt): € 179,98

GESAMTMIETE: € 1.149,00 (exkl. Heizkosten)

Das Mindest-Haushaltsnettoeinkommen sollte bei mindestens € 3.000,– liegen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Brünner Straße 9, 1210 Wien, nur wenige Minuten vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus.

Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Lidl, Hofer, Müller, DM, Bipa, usw.), Restaurants und alles für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

Hinweis zur Kaution: 3.570,00 €