Zum Verkauf gelangt diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westterrasse & Grünblick im vierten Liftstock eines circa 1965 erbauten Hauses. Der Wohnungseingang führt in ein zentral gelegenes Vorzimmer, das als „Drehscheibe“ dient: Von hier aus sind die Räume weitgehend getrennt begehbar. Im Vorzimmer ist Platz für Garderobe; zusätzlich gibt es eine praktische Nische sowie einen Einbauschrank.
Links vom Vorzimmer kommen Sie zum WC und auch zum getrennten Badezimmer mit Badewanne.

Die separate, kleine Küche ist vom Flur aus erreichbar. Sie ist funktional geschnitten, hat ein Fenster und eignet sich ideal für eine einzeilige oder L-förmige Küchenlösung.
Das westlich ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur ca. 11,3 m² großen Dachterrasse mit schönem Ausblick von welcher jedoch nur circa 6m² effektiv nutzbar sind. Der Grünblick Richtung Wienerwald ist ein klarer Pluspunkt.

Über das Vorzimmer gelangen Sie in die drei weiteren Räume. Zwei vollwertige Zimmer ideal als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer perfekt für Homeoffice, Gäste, Ankleide oder Esszimmer.

In einem der Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein französischer Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,75 m².

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung mit Fernwärme und 2017 wurde das Haus thermisch saniert (THEWOSAN)

Highlights auf einen Blick

•Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausblick und direktem Ausgang auf die Terrasse
•4 Zimmer – flexibel für Familie, Homeoffice oder Gäste
•Französischer Balkon in einem Schlafzimmer
•Getrennte Küche
•Bad und WC getrennt
•Nische im Vorraum (praktisch für Garderobe/Stauraum)
•Kellerabteil
•Fernwärme
•Haus sehr gepflegt, thermisch saniert (THEWOSAN)


Lagebeschreibung:

Die Anton-Langer-Gasse liegt im Hietzinger Ortsteil Speising – einem Bereich, der für seine grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten bekannt ist.
In der nahen Umgebung ist die Straßenbahnlinie 60/62 die Buslinie 56A,56B und auch die S-Bahn ein wichtiger Zubringer u. a. Richtung U4 Hietzing / stadteinwärts.

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Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4
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