Diese charmante Wohnung mit großer Terrasse in Graz, ist hell und gemütlich, sie befindet sich im letzten Stockwerk mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung begeistert mit einem offenen Wohngefühl, zwei schönen Schlafzimmern und einer großzügigen West-Terrasse zum Entspannen und Genießen. Die moderne Ausstattung, der Lift, die ruhigen Innenhöfe und die tolle Lage mit bester Infrastruktur machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Haustiere sind herzlich willkommen.

• Wohn/Ess-Bereich 28,06m² mit Parkettboden
• Vorraum mit 2,98m² und offener Küchenbereich mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Schlafzimmer 14,68m² mit Parkettboden
• Schlafzimmer 13,67m² mit Parkettboden
• Bad mit 4,74m² mit Badewanne und dunkelgrauen Fließen
• separates WC mit 1,70m²
• Gang mit 3,05m²
• Abstellraum mit 1,20m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden
• große W-Terrasse mit 24,48m²

• ERDWÄRME!!!
• sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
• große Terrasse
• Fahrradabstellräume
• Haustiere erlaubt
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
• Kellerabteil mit Strom
• einige Kleinigkeiten, wie Handtuchhalter, Deckenbeleuchtung, Duschvorhang, Wandregale, Beleuchtungen, Schreibtisch, können nach Absprache mit den Noch-Mietern abgelöst werden!
  

• Kaution: € 3.100,00
• Nutzfläche: 68,88m²
• Terrasse: 24,48m²
• ab 01.07.26 verfügbar!
• Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
• Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!
• Gesamtmiete brutto: ca. € 1.020,59 (ohne Heizung, Strom und Parken)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap