In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2019 erwartet Sie diese stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 36,59 m² sowie einen Balkon mit rund 2,94 m² – ideal, um den Wohnraum angenehm zu erweitern.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Schlafbereich überzeugt durch eine effiziente Nutzung der Fläche und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die integrierte Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt: Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, moderne Fliesen im Badezimmer sowie mehrfach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine einbruchshemmende Sicherheitstüre bietet zusätzlichen Schutz. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum bzw. Freiflächen zur Erholung.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,50 m²
• Badezimmer: ca. 5,39 m²
• Wohn-/Ess-/Schlafbereich inkl. Küche: ca. 26,70 m²
• Balkon: ca. 2,94 m²

Kaufpreis:
€ 295.000,-

Mietstatus:
Die Wohnung ist bis Jänner 2030 befristet vermietet und erzielt aktuell eine Netto-Miete von € 1.297,- pro Monat. Sie stellt damit eine attraktive Möglichkeit für langfristige Anleger dar, die auf eine hochwertige Neubauwohnung mit stabiler Vermietung setzen möchten.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung abgerechnet:

• Heizung: ca. € 35,99 zzgl. USt. (2025)
• Warmwasser: ca. € 25,16 zzgl. USt. (2025)

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und eine attraktive Lage legen.

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Die Wohnung liegt in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist hervorragend:

Öffentliche Verkehrsmittel:

U4 Station Unter Sankt Veit – ca. 10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 – ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnlinie 52 – direkte Verbindung zum Westbahnhof

Einkaufsmöglichkeiten:

HOFER – ca. 5 Gehminuten
Spar – ca. 5 Gehminuten
dm – ca. 10 Gehminuten

Restaurants, Cafés und das Schloss Schönbrunn sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch die Lage urbanen Komfort mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten verbindet.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.