Exklusives Altbaujuwel in Bestlage des 2. Bezirks – Taborstraße

In einer der gefragtesten Lagen der Leopoldstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolle Kombination aus klassischem Wiener Wohngefühl, repräsentativem Grundriss und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbaus und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Ein Wohnfühlambiente voller Stil, Licht und Eleganz

Die Wohnung umfasst ca. 114,85 m² und überzeugt durch 3,5 Zimmer, eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen hochwertigen klassischen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe und den schönen Parkettboden ein elegantes, repräsentatives Wohnambiente schafft. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Kabinett. Der Eingangsbereich und die Nebenflächen sind großzügig gestaltet: Ein Vorzimmer sowie ein zentraler Gang sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche und ermöglichen eine angenehme, praktische Nutzung. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Wohnung über 1 Bad und 2 WCs.

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Altbaucharakter: elegante Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nass- und Nebenbereichen, Gas-Etagenheizung und für zusätzlichen Komfort sorgt eine bereits installierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie ein Personenaufzug im Haus. Die hellen Räume, die hohen Decken und der klassische Grundriss schaffen ein exklusives Wohngefühl mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Taborstraße im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Leopoldstadt zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Wohnbezirken Wiens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 790.000,00
• Betriebskosten: ca. € 300
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap