TOP-Anlegerwohnung in Grazer Bestlage mit Altmieter – hohes Entwicklungspotenzial bei Bestandsfreiheit!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Graz (8010). Die Einheit befindet sich im Hochparterre / 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und umfasst rund 79 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Altmieter) und eignet sich ideal als strategisches Investment mit klarer Perspektive: Neben laufenden Einnahmen bietet sich insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit ein erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung durch umfassende Sanierung und Modernisierung.

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung auf ein zeitgemäßes Wohnniveau zu heben und dadurch eine deutliche Marktwertsteigerung zu realisieren. Die funktionale Raumaufteilung bildet dafür die ideale Grundlage.

Raumaufteilung

• Vorraum: 7,44 m²
• Abstellraum: 1,83 m²
• WC: 1,41 m²
• Badezimmer: 6,03 m²
• Kochen/Essen: 12,01 m²
• Wohnen: 25,03 m²
• Zimmer 1: 13,68 m²
• Zimmer 2: 12,49 m²
• Balkon / Loggia
• Kellerabteil

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage nahe der Grazer Innenstadt. Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitäten, Schulen und öffentlichem Verkehr sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz.

Facts zur Immobilie

• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: Hochparterre / 1. OG
• Mietstatus: vermietet (Altmieter)
• Zustand: sanierungsbedürftig – hohe Wertreserve

Highlights im Überblick

• Attraktives Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis
• Großes Wertsteigerungspotenzial bei Bestandsfreiheit
• Ideale Basis für hochwertige Sanierung und Neuverwertung
• Großzügiger Wohnbereich mit guter Raumstruktur
• Balkon / Loggia als zusätzlicher Wohnkomfort
• Zentrale Premiumlage (8010 Graz)
• Nähe zur Innenstadt / Altstadt
• Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage
• Top-Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
• Langfristig stabiles Investment mit Entwicklungsperspektive

BILDER IM INSERAT:

Die im Inserat verwendeten Bilder stammen aus einer exakt gleich aufgeteilten Wohnung im selben Gebäude. Der Zustand ist fast identisch.

Fazit

Diese Immobilie bietet Investoren eine durchdachte Kombination aus laufenden Einnahmen und klarer Wertsteigerungsstrategie. Insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit eröffnet sich ein attraktives Potenzial zur Neupositionierung und deutlichen Werthebung in einer der besten Lagen von Graz.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Graz (8010) – in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zum beliebten Schlossberg. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung.

Die Grazer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlossberg mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag – ein seltenes Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Universitäten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch weitere Stadtteile rasch und unkompliziert erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einem angenehmen, urbanen Wohnklima. Diese Wohngegend zählt seit Jahren zu den nachhaltig gefragtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie langfristige Wertbeständigkeit.

Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert – zentral, lebenswert und zukunftssicher.
Massivbauweise

Boden: Linoleum

Boden: Parkett

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