Großzügiges Dachgeschosswohnen mit sonniger Terrasse & Privatsphäre

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet außergewöhnliche Großzügigkeit in Kombination mit hoher Wohnqualität. Auf rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Aufteilung. Die Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und verleiht der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die begrünten Höfe und Gärten der Nachbarschaft. Die Terrasse ist weitgehend uneinsichtig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Fünf Zimmer schaffen maximale Flexibilität — ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie die separate Küche sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag.

Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und urbanen Komfort in hervorragend angebundener Lage miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude wird sorgfältig verwaltet, und laut Informationen der Hausverwaltung beträgt der Stand der Rücklagen per 31.12.2025 ca. € 26.896,–.

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Betriebskosten € 496,56
Rücklage € 195,38
UST € 49,66
Monatliche Vorschreibung € 741,60

Der Energieausweis vom 07.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 107 kWh/m²a, fGEE 1,32.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing, eingebettet in ein modernes und familienfreundliches Wohnumfeld nahe des beliebten Quartiers „In der Wiesen Süd“. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit viel Grün, großzügigen Freiflächen und ausgezeichneter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: vor dem Nachbarhaus hält die Linie 60A (Bahnhof Liesing - U6 Alterlaa); in der Breitenfurter Straße hat die Linie 62A eine Haltestelle (Bahnhof Meidling - Bahnhof Liesing); die S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf ist fußläufig erreichbar. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zur A2, A21 und A23 eine hervorragende Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohn- und Lebensqualität der Umgebung: Begrünte Innenhöfe, moderne Wohnquartiere, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Erholungsgebieten schaffen ein ideales Umfeld für Familien und Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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