1.950.000 €

Kauf
Agrarimmo... Agrarimmobilie
3.155 m²
Fläche
9
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
230,00 m²
Grund
3.155,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
250,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.08
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
1.950.000,00 €
Preis/m²
8.478,26 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1946

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.950.000

975.000

2.925.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

136.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

975.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

195.000

0

780.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 390.000

0

1.560.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2162: WEINGUT Falkenstein zu verkaufen!

Das Anwesen besteht aus mehreren Objekten, die gemeinsam verkauft werden.
Einem Heurigen, teils im mittelalterlichen Keller der vormaligen Burgherrschaft Falkenstein, dessen Gastronomie gut eingeführt ist und bis Ende 2021 in Betrieb ist.
Das Lokal bietet Platz für 90 Personen im Innenbereich und zusätzlich 70 Personen im Hof- und Gartenbereich. Das "Stüberl" (im OG des Lokals) ist ausgebaut, privat nutzbar und könnte als Gastronomiefläche adaptiert werden. Im Anschluss an den Lokalbereich ist ein Kellergewölbe als Vinothek ausgebaut. (Website: wein-falkenstein.at)
Weiters bestehen 2 separate Wohneinheiten mit ca. 230m² (EG 100m², OG 130m²), zusätzlich 2 Wirtschaftsräume im EG und ein Heiz/Technikraum sowie div. Nebengebäude und die schöne Gartenanlage.
Direkt angrenzend befindet sich ein Grundstück, das zu 100% als Bauland gewidmet ist. Diese 1850m² Baugrund eignen sich für eine Wohnungs- bzw. Reihenhausanlage (insges. 3155m² bebaubare Fläche) und grenzt an 2 Straßen.
Weiters 10ha Weinbaufläche in besten Falkensteiner Lagen (bis 2024 verpachtet). Zusätzlich im Paket ein Presshaus in der Kellergasse mit 2 parallel angelegten 180m² großen Kellerröhren. Dieses kann als Buschenschank, Lagerfläche oder Zweitwohnsitz ausgebaut werden.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Steindorff Immobilien GmbH

Michael Lang

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.