4.900.000 €

Kauf
Agrarimmo... Agrarimmobilie
110.241 m²
Fläche
9
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
4
Toiletten
4
Balkone
2
Stellplätze
13

Flächen

Wohnen
380,00 m²
Grund
110.241,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
86,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.6
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
4.900.000,00 €
Preis/m²
12.894,74 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

4.900.000

2.450.000

7.350.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

343.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.450.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

490.000

0

1.960.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 980.000

0

3.920.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Landwirtschaftlicher Betrieb bzw. Reiterhofmöglichkeit in ebener Lage

Komplette Landwirtschaft in unverbaubarer, ebener Lage!

Der geschlossene Hof wurde laufend erweitert, saniert und den Erfordernissen entsprechend adaptiert.
Am Ortsrand in ebener Lage, teilweise arrondierte Freilandflächen direkt beim Hof, weitere Flächen in überschaubarer Entfernung.
Der landwirtschaftliche Bauteil besteht aus zwei Ställen, einer großen Tenne sowie mehreren Nebenräumen wie einer Hygieneschleuse, einem Büro, einem Aufenthaltsraum, uvm.
Der Wohnteil gliedert sich in eine Wohnung im Erdgeschoss, einer Wohnung im ersten Obergeschoss sowie einer Wohnung im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.
Die Wasserversorgung der Tiere wird über den hauseigenen Tiefbrunnen gewährleistet.
Weiters besteht ein Schnapsbrennrecht auf diesem Hof.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit einen kompletten Hof in ebener, sonniger Lage zu erwerben, welcher zudem noch zentral im Unterinntal liegt und Verkehrstechnisch sehr gut erschlossen ist.
Durch die geringe Entfernung zur Autobahnauffahrt sind diese Grundstücke auch für Gemüsebauern interessant.
Der Hof wurde als Biobetrieb geführt.

Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen via E-Mail zu und vereinbaren nach Durchsicht selbiger sowie nach Übermittlung des landwirtschaftlichen Befähigungsnachweises einen Besichtigungstermin vor Ort.

Voraussetzung für den Erwerb:
Landwirtschaftlicher Befähigungsnachweis des/der Käufers/Käufer/-in, da sich die Grundstücke im Freiland befinden!

Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zu Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Technische Einrichtungen wurden von der Firma Alpinreal nicht auf ihre Funktion überprüft.

Achtung:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten.

Zu erwartende Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte)
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises bzw. nach Maklergesetz
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Umsatzsteuer für Vertragserrichtungshonorar und Vermittlungsprovision
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

Alpinreal Grundstück und Realitäten Service GmbH

Günter Pellin

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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